fbpx
Сьогодні
12:26 25 Тра 2021

"Антиахметівський" законопроект передбачає зміни у сфері продажу нерухомості

"Антиахметівський" законпроект про податкові зміни залишає чинні ставки оподаткування при укладенні однієї угоди з нерухомістю на рік та підвищує ставки для кожної наступної.

Про це йдеться у статті ЕП, передає Рубрика.

Зазначається, що анонсуючи зміни до Податкового кодексу, міністр фінансів Сергій Марченко місяць тому казав, що вони мають змусити платити податки "дуже хитро зроблених" людей, яким досі вдавалося ухилятися від оподаткування.

Міністр мав на увазі не лише великий олігархічний бізнес, а й забудовників.

Так, зараз при продажі нерухомості (квартири, будинку, ділянки) не частіше разу на рік та при умові володіння нею понад три роки українці сплачують державі 2%: по 1% до Пенсійного фонду і мита з покупця та продавця.

Якщо ж протягом року таких об'єктів нерухомості продається кілька, то з кожної угоди продавцю потрібно сплатити додатково 5% податку на доходи фізосіб та 1,5% військового збору. За таких умов продаж квартир забудовниками – фізичними особами є досить поширеною і вигідною операцією.

"Натомість, якби квартири продавали через фірму, то з отриманого прибутку забудовнику довелось би сплатити державі 18%. Менша ставка дає можливість встановлювати трохи нижчі ціни. Тим паче, що сплата 5% та 1,5% все одно лягає на плечі покупця.

Зловживання цією схемою інколи призводило до скандалів. Так, колишній міський голова Ірпеня та забудовник Володимир Карплюк у декларації за 2015 рік вказав 67 квартир. Це викликало резонанс у суспільстві, особливо серед мешканців міста, які не розуміли, навіщо чиновнику стільки нерухомості", – пише ЕП.

Цю схему має побороти уточнення, яке є в "антиахметівському" законопроєкті, – воно залишає чинні ставки оподаткування при укладенні однієї угоди з нерухомістю на рік і підвищує ставки для кожної наступної.

Зокрема, якщо особа вирішила протягом року продати два об'єкти нерухомості, то з другої угоди доведеться сплатити 5% (ПДФО) та 1,5% (військовий збір).

А дохід з кожної наступної операції оподатковуватиметься за звичною для фізосіб ставкою 18%. До яких треба додати ще 1,5% військового збору.

"Після ухвалення цих змін до Податкового кодексу схеми з продажу квартир через фізосіб втратять сенс, бо ставка основного податку становитиме 18%.

Більше того – продавати нерухомість через компанію-забудовника стане вигідніше, бо в цьому випадку об'єктом оподаткування буде не дохід, а прибуток, тобто суму до оподаткування можна зменшити на витрати.

На більшість громадян ця норма не повинна вплинути. Навряд чи є багато людей, у яких виникає потреба протягом року продавати понад два об'єкти. Ліквідація схеми з мінімізації оподаткування може вдарити по забудовниках, які перекладуть додаткові (законні) податкові нарахування на покупців квартир та піднімуть ціни", – зазначає ЕП.

Рубрика:
Економіка

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Додати коментар

Такий e-mail вже зареєстровано. Скористуйтеся формою входу або введіть інший.

Ви вказали некоректні логін або пароль

Вибачте, для коментування необхідно увійти.

7 коментарів

спочатку нові
за рейтингом спочатку нові за хронологією
1
Свідок

Всі ці так звані "антиахметівські закони" цей чуркабіс ахмет компенсує собі підвищенням тарифів за комуналку, через електроенергію його бізнес імперії, що дозволяють йому робити рішення по підвищенню тарифів за електроенергію для побутових споживачів того шмиглячого уряду.

2
Петро

Ви дуже дурні, завдяки Рінату Леонідовичу, Україна має такий футбольний клуб, як "Шахтар".

3
Читач

Мабуть ти точно - "суралу", якщо навіть мізків не вистачає співставити той клуб для окремих з повальним мародерством в комунальній сфері для всіх мешканців країни, яки платив по тих платіжках, то і не хотів би і того клубу для пихи одного олігарха.

4
Петро

А я люблю футбол. А ви жебрак і тому злий і заздрісний.

5
Оглядач

Не звертайте уваги на цього постійного тут провокатора з кремлеботів, якому чим гірше, тим краще, бо воно спочатку тут всіх обзиває тим, чим є сам, а потім ще і обурюється, коли йому відповідають, бо з таким психічним розладом, як у нього, він ні на що інше вже не здатен.

6
Петро

А вас мама по голівці в дитинстві сильно била? Дивлюся дурнуватий ви якийсь, ну ідіот в загальному.

7
Оглядач

Таким нібито "петрам" головне всіх облити тут своїм лайном, аби залишити свої виблюви останнім, що зайвий раз демонструє той психічний розлад типового провокатора.

Завантажити ще

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: