Відремонтувати під'їзд власними силами: що робити, якщо не хочеш чекати дива від комунальників
А ще розповідаємо про те, хто повинен робити ремонт у під’їзді, як його ініціювати в ОСББ, або ж як повернути бодай частину коштів за самотужки вдосконалений спільний простір будинку.
Часто, коли мова заходить про стан під'їздів у житлових будинках, мешканці переважно жаліються, мовляв, комунальники не білять, не перефарбовують, не лагодять і нічого не змінюють. Справа ускладнюється тим, що чим старіший багатоквартирний будинок, тим, як правило, гірше стан під'їзду. Облуплена фарба на стінах, чорні стелі, іржаві поштові скриньки, вічно вмерлі лампочки — знайома мільйонам українців картина. Керуючі компанії і ОСББ не дуже люблять займатися косметичним ремонтом, мотивуючи це тим, що "на красу" грошей завжди не вистачає.
Однак, на щастя, у країні є люди, які не чекають і не сумують, а роблять. Гарний і оригінальний ремонт зробили за власні кошти дві тендітні жінки — мешканки міста Гребінка на Полтавщині.
Дім для себе
"Нещодавно мої діти придбали тут квартиру, — розповідає художниця Світлана Кондратюк, — під'їзд був, м'яко кажучи, страшненький. Будинку цьому вже кілька десятків років, старожили вже і не пам'ятають, коли в ньому робився останній косметичний ремонт. От ми і вирішили з моєю невісткою надати цій занедбаній території нове життя своїми руками — зробити красу, а, точніше, красу незвичайну".
Пані Світлана більше 30 років працює у дитсадку, обожнює прикрашати все, що зустрічає на своєму шляху — від газової плити до створення міні муралів на стінах батьківського будинку. На її подвір'ї навіть собача будка — витвір мистецтва. Каже — немає такої старої речі, котру неможливо було б реанімувати, треба тільки захотіти вкласти в це певний час і частинку душі.
Як організувати ремонт у під'їзді?
Ініціативні жінки розрахували вартість ремонту і запропонували розділити її сусідам по під'їзду — мешканці 8 квартир під'їзду радо погодилися. З людей похилого віку збирали по 200 грн, з молоді — по 250, решту коштів доклали самі. Фізично допомагали лише двоє сусідів, Світлана Кондратюк та Катерина Федоренко поставилися до цього з розумінням — в основному в під'їзді живуть люди похилого віку. Із керівництвом ОСББ проблем теж ніяких не було, тому що, "для них вигідно, щоб мешканці робили все самі!".
Світлана Кондратюк і Катерина Федоренко
"Ми не є волонтерами, — скромно кажуть мисткині, — просто хочется жити в чистому і красивому місці, вважаємо, що поняття "мій дім" не обмежується дверима власної квартири".
Всього за тиждень майданчики та сходи одного з під'їздів двоповерхівки на вулиці Незалежності перетворилися на частинку європейського містечка. На матеріали для оновлення стін витратили приблизно 2000 грн, також за свій рахунок постелили лінолеум, зшили штори на вікна, встановили підставки під вазони з квітами.
Тепер в оновлений під'їзд на екскурсії з заздрістю ходять мешканці сусідніх будинків, цікавляться, чи можливо навести таку естетику і у них. До Світлани на її сторінку у Facebook — "Весь світ на холсті", де вона показує свої роботи, почали навіть надходити замовлення з інших міст України.
"Я людина дуже творча, будь-що можу зробити і намалювати, це закладено в моєму серці, це моє життя — творити, створювати, фантазувати, давати старим речами та об'єктам нове життя. Ідеї до мене постійно якісь приходять. Що порадити людям, які не хочуть чекати дива від комунальників? Було б велике бажання — і зробити можна все! Треба не боятися, а пробувати і все вийде, ідей на просторах інтернету безліч! Я сама постійно навчаюся, опановую нові техніки і матеріали, щось доводиться переробляти, від чогось — відмовлятися, але в цьому і сенс — знайти і зробити щось своє, неповторне. Також люблю дуже квіти: займаюсь оформленням клумб — хочеться, щоб цей світ став кращим".
Хто повинен робити ремонт у під'їзді?
Варіант перший: Ремонт силами Керуючої компанії або ОСББ
Поточний ремонт під'їзду — завжди косметичний. Він передбачає такі види робіт:
- фарбування (побілку) стелі і стін, перил на сходах;
- заміну скління в вікнах, світильників;
- ремонт вхідних дверей і тамбура, люків поверхових електрощитів, поштових скриньок;
- часткове відновлення підлоги;
- монтаж поручнів на вході і т.п.
Ці роботи Керуюча компанія або ОСББ повинні виконувати приблизно один раз на п'ять років. При цьому власники квартир не повинні вносити додаткових коштів: усі роботи оплачуються внеском на зміст і ремонт житлового приміщення.
Для приведення під'їзду до ладу мешканці на загальних зборах повинні скласти список необхідних робіт, прикласти його до заяви і представити документи в Керуючу компанію. Компанія зобов'язана скласти графік робіт на рік, відшукати кошти (якщо внесків власників недостатньо) і відремонтувати під'їзд — або силами співробітників КК, або стороннім підрядником. Ремонт вважається закінченим після демонстрації відремонтованого чистого під'їзду і підписання мешканцями Акту прийому.
Керуючими Компаніями ремонтуються тільки місця загального користування.
Варіант другий: Ремонт за своєю ініціативою
Цей варіант дозволяє не чекати "біля моря погоди" і не вступати у довготривалі тяжби з КК з приводу невиконаних ремонтів, а швидко привести в порядок простір, що вимагає оновлення. Мінус такого рішення — оплачувати всі витрати доведеться самим мешканцям.
Але можна спробувати повернути частину витрачених коштів після завершення ремонту. Для цього необхідно:
- скласти Акт про стан під'їзду до початку робіт;
- скласти кошторис;
- закупити матеріали, зберігаючи всі чеки;
- провести ремонт;
- оформити Акт прийому;
- написати заяву про відшкодування витрат в КК, приклавши всі документи;
- звернутися до суду в разі відмови;
- надати докази про необхідність проведених робіт.
Практика показує, що відшкодувати витрати повністю не вийде, особливо якщо закуповувалися дорогі матеріали, а роботи були спрямовані здебільшого на поліпшення зовнішнього вигляду — розпис на стінах, укладка плитки на підлогу, встановлення відеокамер і т.і. Адміністрація і суд будуть враховувати необхідність кожної проведеної процедури, тому, якщо є бажання повністю повернути витрачені кошти, ремонтувати потрібно тільки те, що загрожує життю і здоров'ю громадян. На жаль, ніхто не може зобов'язати КК оплачувати фарбування сходів "для краси".
Тож, швидше за все для приведення під'їзду в порядок, за який не соромно, доведеться проявляти активність самим мешканцям: від збору підписів і складання документів, до закупівлі матеріалів і проведення робіт. Цей підхід гарний і тим, що мешканці можуть вибрати матеріали і способи оформлення під'їзду на свій смак і кошти, обговоривши і затвердивши всі деталі на зборах. Адже врешті решт, жити в цьому під'їзді, підніматися цими сходами, дивитися на стіни з роздратуванням або ж із захватом доведеться ім самим.
