Когда покупать квартиру?
Фото Unsplash
Несмотря на перманентные внешние турбулентности, рынок жилой недвижимости показывает рост. Если не случится очередного глобального катаклизма, задавать темп и вектор развития будут следующий факторы.
Реформа ГАСИ. Пока в этом вопросе не будет поставлена жирная точка и не будет возобновлен понятный и прогнозируемы процесс получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, лицензирование, мы будем наблюдать существенные задержки в реализации проектов. Соответственно, первичка, которая уже имеет документы, будет дорожать.
Карантин. Он имеет опосредованное влияние на рынок недвижимости. Ни сам строительный процесс, ни работу отделов продаж он особо не затрагивает. Более того, в очень качественных проектах карантин только стимулировал продажи. При этом, конечно, затяжной карантин – это удар по доходам населения, что соответственно заставляет людей откладывать покупку квартиры, поскольку она становится уже не главным приоритетом.
Экономическая политика государства. Учетная ставка, ипотека, уровень инфляции, курс доллара и тарифы на энергоносители – эти пять параметров будут опосредованно влиять на ситуацию на рынке жилой недвижимости. К примеру, рост цен на энергоресурсы провоцирует подорожание коммуналки, и люди начинают задумываться, выбрать им квартиру поменьше или побольше в ЖК с повышенными требованиями к энергоэффективности, чтобы в будущем экономить на ресурсах.
Наиболее интересующий и покупателей, и инвесторов вопрос – что будет с ценами на недвижимость и когда ее лучше покупать. Сегодня нет экономических обоснований для снижения ее стоимости. Всю маржу, которой могли бы делиться девелоперы, они уже съели за счет демпинга – многие конкурируют за десять долларов на квадратном метре. Поэтому ответ очевиден: покупать надо сейчас.
Сегодня появляется все больше качественных проектов, которые могут обосновать, почему их цена должна быть выше среднерыночной, – за счет уникального концепта, инфраструктуры, качественных отделочных материалов, качественной инженерии, внутридомовых сервисов, хорошего ландшафтного дизайна, систем безопасности т.д. Как ни странно, за такие проекты уже готов условно переплачивать украинский потребитель. И таких проектов будет становиться все больше, а значит рост цен на жилую недвижимость неизбежен.
Толока на Теремках: как сделать район образцово-перспективным через 40 лет после его основания
Заставить коммунальные службы работать: как одному подъезду удалось
Смотрите также 7 тенденций, кроме коронавируса, которые будут определять развитие городов в Украине
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
