fbpx
Сегодня 21/09/2020 22:13
Колонка 17:07 31 Июл 2020

Пора убрать доступную ипотеку с политических транспарантов

Верховная Рада продлила до 2022 года мораторий на взыскание имущества по валютным кредитам. В НБУ же сразу заявили, что это ставит под угрозу запуск анонсированной доступной ипотеки. Якобы поскольку существующие проблемные долги валютных заемщиков остаются неурегулированными, банки не будут заинтересованы в выдаче новых ипотечных кредитов. 

Но давайте посмотрим на этот вопрос комплексно. Проблема невозврата валютных кредитов, спровоцированная кризисом 2008 года, действительно есть и искать справедливость на самом деле сложно. 

С одной стороны, видели глаза, что покупали. В то время люди в буквальном смысле хватали любую недвижимость по любой цене. Не может 50-метровая квартира в убитом состоянии стоить 200 тысяч долларов, но люди отказывались анализировать все риски и брали кредиты чуть ли не на все деньги. 

С другой стороны, банки тоже должны были понимать, что нельзя так бездумно выдавать кредиты и что когда-нибудь придет час расплаты, но выдавали … потому что брали. 

В итоге, когда все это схлопнулось, каждая сторона попыталась защитить свою позицию – заемщики, хотели, чтобы у них не отобрали заложенное имущество, банки – вернуть себе деньги. 

Что делать? Списать долги в ноль неправильно по отношению к банкам – это все же коммерческие взаимоотношения. Отобрать недвижимость – загнать людей в абсолютную социальную яму. Платить банкам компенсации за счет бюджета – тоже неправильно. Почему одни налогоплательщики должны оплачивать частные кредиты других? Соответственно этот вопрос уже много лет откладывается потому что единственно правильного выхода из сложившейся ситуации нет.  

Я категорически против списания долгов в ноль. Я за какую-то среднесправедливую договорную стратегию, когда и заемщик заплатит некую сумму, и банк получит хоть какие-то деньги. Потому что взять деньги и не возвращать, прикрываясь экономической ситуацией, – это называется экономическое рейдерство под прикрытием государства. Мы так никогда не сведем инвестиционную политику в нашей стране к какому-то пониманию и ни о какой новой доступной ипотеке точно говорить не придется. 

Сегодня одним из рабочих решений является возможность реструктуризации, которая в том числе предусмотрена Кодексом о банкротстве, когда заемщик договаривается с банком или факторинговой компанией о некой сумме компенсации. За 10 лет факторинговые компании выкупили часть кредитов с существенным дисконтом, и эта реструктуризация позволяет "выйти" из кредита с минимальными потерями. 

Но сейчас всю эту историю превратили в сложный клубок, который используют в политических играх. И, наверное, пока нет реально работающего решения действительно лучше снова отложить этот вопрос до 2022 года. 

Давайте честно, доступная ипотека – это очень хорошо, но не нужно во имя нее делать сейчас какие-то громкие заявления. Доступную ипотеку вынесли на все транспаранты и носятся как с писаной торбой. Появится у нас ипотека, главное, чтобы она была не такая бездумная, как предыдущая. Банки уже запускали доступную ипотеку – все равно проценты компенсируют застройщики, а фактически за них в скрытом виде платит конечный покупатель. Отсутствие нулевого декларирования и жесткие требования по нормативам резервирования мешают ипотеке больше, чем долги заемщиков. У нас нет ресурса для шаровых денег – мы страну спасаем от COVID. Я за правильную расстановку приоритетов, а не громкие заявления и игры на человеческих эмоциях. 

1771

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Sorry that something went wrong, repeat again!
Загрузить еще
Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: