Пора убрать доступную ипотеку с политических транспарантов
Верховная Рада продлила до 2022 года мораторий на взыскание имущества по валютным кредитам. В НБУ же сразу заявили, что это ставит под угрозу запуск анонсированной доступной ипотеки. Якобы поскольку существующие проблемные долги валютных заемщиков остаются неурегулированными, банки не будут заинтересованы в выдаче новых ипотечных кредитов.
Но давайте посмотрим на этот вопрос комплексно. Проблема невозврата валютных кредитов, спровоцированная кризисом 2008 года, действительно есть и искать справедливость на самом деле сложно.
С одной стороны, видели глаза, что покупали. В то время люди в буквальном смысле хватали любую недвижимость по любой цене. Не может 50-метровая квартира в убитом состоянии стоить 200 тысяч долларов, но люди отказывались анализировать все риски и брали кредиты чуть ли не на все деньги.
С другой стороны, банки тоже должны были понимать, что нельзя так бездумно выдавать кредиты и что когда-нибудь придет час расплаты, но выдавали … потому что брали.
В итоге, когда все это схлопнулось, каждая сторона попыталась защитить свою позицию – заемщики, хотели, чтобы у них не отобрали заложенное имущество, банки – вернуть себе деньги.
Что делать? Списать долги в ноль неправильно по отношению к банкам – это все же коммерческие взаимоотношения. Отобрать недвижимость – загнать людей в абсолютную социальную яму. Платить банкам компенсации за счет бюджета – тоже неправильно. Почему одни налогоплательщики должны оплачивать частные кредиты других? Соответственно этот вопрос уже много лет откладывается потому что единственно правильного выхода из сложившейся ситуации нет.
Я категорически против списания долгов в ноль. Я за какую-то среднесправедливую договорную стратегию, когда и заемщик заплатит некую сумму, и банк получит хоть какие-то деньги. Потому что взять деньги и не возвращать, прикрываясь экономической ситуацией, – это называется экономическое рейдерство под прикрытием государства. Мы так никогда не сведем инвестиционную политику в нашей стране к какому-то пониманию и ни о какой новой доступной ипотеке точно говорить не придется.
Сегодня одним из рабочих решений является возможность реструктуризации, которая в том числе предусмотрена Кодексом о банкротстве, когда заемщик договаривается с банком или факторинговой компанией о некой сумме компенсации. За 10 лет факторинговые компании выкупили часть кредитов с существенным дисконтом, и эта реструктуризация позволяет «выйти» из кредита с минимальными потерями.
Но сейчас всю эту историю превратили в сложный клубок, который используют в политических играх. И, наверное, пока нет реально работающего решения действительно лучше снова отложить этот вопрос до 2022 года.
Давайте честно, доступная ипотека – это очень хорошо, но не нужно во имя нее делать сейчас какие-то громкие заявления. Доступную ипотеку вынесли на все транспаранты и носятся как с писаной торбой. Появится у нас ипотека, главное, чтобы она была не такая бездумная, как предыдущая. Банки уже запускали доступную ипотеку – все равно проценты компенсируют застройщики, а фактически за них в скрытом виде платит конечный покупатель. Отсутствие нулевого декларирования и жесткие требования по нормативам резервирования мешают ипотеке больше, чем долги заемщиков. У нас нет ресурса для шаровых денег – мы страну спасаем от COVID. Я за правильную расстановку приоритетов, а не громкие заявления и игры на человеческих эмоциях.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
