fbpx
Сегодня 26/01/2021 19:37
Колонка 12:14 10 Ноя 2020

4 шага к по-настоящему дешёвой ипотеке

English version here

В Нацбанке заявили, что в скором времени у банков появится возможность учитывать доходы всей семьи при выдаче ипотеки. Казалось бы, прекрасная новость, но снова популизм. Во-первых, что такое вся семья заемщика – муж и жена, брат, сват? Чьи доходы будут учитываться? Во-вторых, это не снимает проблему финмониторинга – сейчас один человек не может рассказать, где он заработал деньги, теперь два человека не смогут рассказать – ничего существенно не поменяется. 

Для того, чтобы банки начали нормально выдавали кредиты, НБУ должен снизить нормативы резервирования, которые напрямую связаны с рисковостью операции. Соответственно ипотека для выдающего банка должна быть безрисковой или минимально рисковой, а это означает, что банк должен иметь безусловное право изъятия непроплаченного ипотечного залога. У нас же под каждые выборы все хотят быть добрыми и хорошими, строить социализм, и никто не хочет решать проблема невозвращенных еще с 2000-х годов ипотечных кредитов, которые собственно и не дают снизить эти риски, которые позволят снизить нормативы, а значит и запустить ипотеку.

Поэтому ипотека под 10% – это просто рекламный ход, а не реальный инструмент покупки недвижимости. Потому что даже 10% – это неподъемный груз для длинного кредита, не говоря уже о том, что зачастую такая ставка действует только на первые несколько лет, а дальше она существенно выше. Нормальный ипотека должна быть 2-3-4%.

Как это можно сделать? 

  • Первое – провести налоговую амнистию или нулевое декларирование.
  • Второе – дать возможность банком изымать залоговое имущество.
  • Третье – на некий переходной период существенно упростить финмониторинг и комплаенс.
  • Четвертое – создать рынок страховых компаний, которые все это будут страховать.

Не красивые обещания, а выполнения этих пунктов запустят в Украине реально дешёвую ипотеку. 

966

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Извините, для комментирования необходимо войти.
Загрузить еще

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: