4 шага к по-настоящему дешёвой ипотеке
В Нацбанке заявили, что в скором времени у банков появится возможность учитывать доходы всей семьи при выдаче ипотеки. Казалось бы, прекрасная новость, но снова популизм. Во-первых, что такое вся семья заемщика – муж и жена, брат, сват? Чьи доходы будут учитываться? Во-вторых, это не снимает проблему финмониторинга – сейчас один человек не может рассказать, где он заработал деньги, теперь два человека не смогут рассказать – ничего существенно не поменяется.
Для того, чтобы банки начали нормально выдавали кредиты, НБУ должен снизить нормативы резервирования, которые напрямую связаны с рисковостью операции. Соответственно ипотека для выдающего банка должна быть безрисковой или минимально рисковой, а это означает, что банк должен иметь безусловное право изъятия непроплаченного ипотечного залога. У нас же под каждые выборы все хотят быть добрыми и хорошими, строить социализм, и никто не хочет решать проблема невозвращенных еще с 2000-х годов ипотечных кредитов, которые собственно и не дают снизить эти риски, которые позволят снизить нормативы, а значит и запустить ипотеку.
Поэтому ипотека под 10% – это просто рекламный ход, а не реальный инструмент покупки недвижимости. Потому что даже 10% – это неподъемный груз для длинного кредита, не говоря уже о том, что зачастую такая ставка действует только на первые несколько лет, а дальше она существенно выше. Нормальный ипотека должна быть 2-3-4%.
Как это можно сделать?
- Первое – провести налоговую амнистию или нулевое декларирование.
- Второе – дать возможность банком изымать залоговое имущество.
- Третье – на некий переходной период существенно упростить финмониторинг и комплаенс.
- Четвертое – создать рынок страховых компаний, которые все это будут страховать.
Не красивые обещания, а выполнения этих пунктов запустят в Украине реально дешёвую ипотеку.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
