Отремонтировать подъезд собственными силами: что делать, если не хочешь ждать чуда от коммунальщиков
А еще рассказываем о том, кто должен делать ремонт в подъезде, как его инициировать в ОСМД, или как вернуть хотя бы часть средств за самостоятельно усовершенствованное общее пространство дома.
Часто, когда речь заходит о состоянии подъездов в жилых домах, жители преимущественно жалуются, мол, коммунальщики не белят, не перекрашивают, не чинят и ничего не меняют. Дело осложняется тем, что чем старше многоквартирный дом, тем, как правило, хуже состояние подъезда. Облупленная краска на стенах, черные потолки, ржавые почтовые ящики, вечно умершие лампочки — знакомая миллионам украинцев картина. Управляющие компании и ОСМД не очень любят заниматься косметическим ремонтом, мотивируя это тем, что «на красоту» денег всегда не хватает.
Однако, к счастью, в стране есть люди, которые не ждут и не унывают, а делают. Красивый и оригинальный ремонт сделали за свой счет две хрупкие женщины — жительницы города Гребинка на Полтавщине.
Дом для себя
«Недавно мои дети приобрели здесь квартиру, — рассказывает художница Светлана Кондратюк, — подъезд был, мягко говоря, страшненький. Дому этому уже несколько десятков лет, старожилы уже и не помнят, когда в нем делался последний косметический ремонт. Вот мы и решили с моей невесткой придать этой заброшенной территории новую жизнь своими руками — сделать красоту, а, точнее, красоту необыкновенную».
Светлана более 30 лет работает в детском саду, обожает украшать все, что встречает на своем пути — от газовой плиты до создания мини муралов на стенах родительского дома. В ее дворе даже собачья будка — произведение искусства. Говорит — нет такой старой вещи, которую невозможно было бы реанимировать, надо только захотеть вложить в это определенное время и частичку души.
Как организовать ремонт в подъезде?
Инициативные женщины рассчитали стоимость ремонта и предложили разделить ее соседям по подъезду — жители 8 квартир подъезда с радостью согласились. Со стариков собирали по 200 грн, с молодежи — по 250, остальные средства доложили сами. Физически помогали только двое соседей, Светлана Кондратюк и Екатерина Федоренко отнеслись к этому с пониманием — в основном в подъезде живут пожилые люди. С руководством ОСМД проблем тоже никаких не было, потому что, «для них выгодно, чтобы жители делали все сами!».
Светлана Кондратюк и Екатерина Федоренко
«Мы не волонтеры, — скромно говорят художницы, — просто хочется жить в чистом и красивом месте, считаем, что понятие «мой дом» не ограничивается дверями собственной квартиры».
Всего за неделю площадки и лестницы одного из подъездов двухэтажки на улице Независимости превратились в частичку европейского города. На материалы для обновления стен потратили примерно 2000 грн, также за свой счет постелили линолеум, сшили шторы на окна, установили подставки под вазоны с цветами.
Теперь в обновленный подъезд на экскурсии с завистью ходят жители соседних домов, интересуются, возможно ли навести такую эстетику и у них. К Светлане на ее страницу в Facebook — «Весь мир на холсте«, где она показывает свои работы, начали даже поступать заказы из других городов Украины.
«Я человек очень творческий, все что угодно могу сделать и нарисовать, это заложено в моем сердце, это моя жизнь — творить, создавать, фантазировать, давать старым вещами и объектам новую жизнь. Идеи ко мне постоянно какие-то приходят. Что посоветовать людям, которые не хотят ждать чуда от коммунальщиков? Было бы большое желание — и сделать можно все! Надо не бояться, а пробовать и все получится, идей на просторах интернета множество. Я сама постоянно учусь, осваиваю новые техники и материалы, то приходится переделывать, от чего-то — отказываться, но в этом и смысл — найти и сделать что-то свое, неповторимое. Также люблю очень цветы: занимаюсь оформлением клумб — хочется, чтобы этот мир стал лучше».
Кто должен делать ремонт в подъезде?
Вариант первый: Ремонт силами Управляющей компании или ОСББ
Текущий ремонт подъезда — всегда косметический. Он предусматривает следующие виды работ:
- покраска (побелка) потолка и стен, перил на лестнице;
- замена остекления в окнах, светильников;
- ремонт входных дверей и тамбура, люков этажных электрощитов, почтовых ящиков;
- частичное восстановление пола;
- монтаж перил на входе и т.п.
Эти работы Управляющая компания или ОСМД должны выполнять примерно один раз в пять лет. При этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на содержание и ремонт жилого помещения.
Для приведения подъезда в порядок жители на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в Управляющую компанию. Компания обязана составить график работ на год, отыскать средства (если взносов владельцев недостаточно) и отремонтировать подъезд — или силами сотрудников УК, или посторонним подрядчиком. Ремонт считается законченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жителями Акта приема.
Управляющими компаниями ремонтируются только места общего пользования.
Вариант второй: Ремонт по своей инициативе
Этот вариант позволяет не ждать «у моря погоды» и не вступать в длительные тяжбы с УК по поводу невыполненных ремонтов, а быстро привести в порядок пространство, которое требует обновления. Минус такого решения — оплачивать все расходы придется самим жителям.
Но можно попробовать вернуть часть потраченных средств после завершения ремонта. Для этого необходимо:
- составить акт о состоянии подъезда до начала работ;
- составить смету;
- закупить материалы, сохраняя все чеки;
- провести ремонт;
- оформить Акт приема;
- написать заявление о возмещении расходов в УК, приложив все документы;
- обратиться в суд в случае отказа;
- предоставить доказательства о необходимости проводимых работ.
Практика показывает, что возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, а работы были в основном направлены на улучшение внешнего вида — роспись на стенах, укладка плитки на пол, установление видеокамер и т.д. Администрация и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому, если есть желание полностью вернуть потраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан. К сожалению, никто не может обязать УК оплачивать покраски лестниц «для красоты».
Поэтому, скорее всего для приведения подъезда в порядок, за который не стыдно, придется проявлять активность самим жильцам от сбора подписей и составления документов, до закупкі материалов и проведения работ. Этот подход хорош и тем, что жители могут выбрать материалы и способы оформления подъезда по своему вкусу и средствам, обсудив и утвердив все детали на собрании. Ведь в конце концов, жить в этом подъезде, подниматься по этой лестнице, смотреть на стены с раздражением или с восторгом придется им самим.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
