Аренда квартиры на карантине: как получить скидку

Пандемия коронавируса поставила мировые процессы на паузу: эксперты прогнозируют стагнацию экономики, предприятия ушли на карантин. 

По опросам социологической группы "Рейтинг" из-за изменений, вызванных карантином о потерей доходов, 55% украинцев хватит сбережений только еще на один месяц, да и стоит признаться, что многие живут без финансовой подушки. 17% хватит сбережений на два месяца, 8% до 3 месяцев и только 9% могут себе позволить жизнь на полгода.

Не секрет, что внутренняя трудовая миграция в Украине масштабная, многие снимают квартиру в крупных городах нашей страны, а с началом пандемии есть случаи, когда людей отправляют в неоплаченный отпуск или просто увольняют. 

"Рубрика" разбиралась, как карантин, вызванный Covid-19 повлиял на рынок аренды жилья и какие права у квартиросъемщика.

Скидки на время карантина есть, но их придется компенсировать после

Изученные объявления в группах социальных сетей по съему квартир говорят одно: скидки в оплате дают, но с оговоркой, что их придется компенсировать после окончания карантина. Объявлений о сдаче жилья в аренду меньше не стало, они появляются достаточно активно. 

Общие тенденции объявлений такие: 

• если вам срочно нужно сменить жилье и уровень доходов у вас не поменялся, то вы спокойно снимете жилье, причем прямо в социальных сетях и без посредников
• если вы не хотите тратить время на поиск жилья, то спокойно можете воспользоваться услугами риэлтора
• скидки на проживание предоставляют, прямо так и пишут "цена на время карантина", но могут уточнить, что определенную сумму нужно будет выплатить после карантина, иногда разбивают сумму по месяцам, чтобы плата была посильная квартиросъемщику
• под каждым постом в таких группах можно увидеть просьбы украинцев о скидке, но многие отвечают по типу "мы на равных условиях", "такая жизнь и условия"
• действительно для многих людей, которые сдают квартиру без посредников в таких группах — это единственное средство доходов, иногда это объясняется, например "квартира бабушки, за ее аренду мы оплачиваем уход за бабушкой и покупаем лекарства, другого дохода на это нет"

В этих же группах можно найти много жизненных историй: одна женщина потеряла и жилье и работу на время карантина и вынуждена была срочно искать вариант, ей цену в группе не уступили, на съем нового жилья она потратила все свои сбережения и признается: новая квартира — это не то, к чему она привыкла за время прошлых доходов. По комментариям (девушка не указывает прошлое место работы), но становится понятно, что работала она в креативной индустрии. 

В это тяжелое время люди ищут помощи даже в комментариях и чудеса в таких случаях случаются. Одна семья так просила скидку в одном из объявлений о сдаче жилья в аренду, расписывая свою жизненную историю, что комментаторы сами решили ее проблему — поселили семью в загородном доме на время карантина. Жизненных историй можно найти много, но итог этого таков — сейчас все держится на человеческом добром сердце, а вот юридических оснований получить скидку нет и в случае аренды жилья больше защищен арендодатель. Все эти случаи показывают одно — стучитесь во всевозможные двери и какие-то из них таки откроются. 

Как получить скидку на аренду жилья

Логика арендодателя всегда будет в том, чтобы остаться при своем интересе: сохранить цену, которую он просит за сдачу жилья, а логика арендатора во время пандемии — получить скидку. Любой процесс переговоров — это игра аргументов, в которой успех будет зависеть от изворотливости и способности настаивать на своем интересе.  

Например, технический директор Ulichnaya eda Алексей Вихренко смог не только получить скидку для себя, но и дал толчок для этого процесса среди своих друзей. Кстати, на время карантина продал свое авто Infinity 2006 года и бесплатно раздал тысячи масок украинцам. 

Что он делал для того, чтобы получить скидку? 

• оценил свою ситуацию и понял, что скидка ему таки нужна
• придумал аргументы для арендодателя: он снимает квартиру на протяжении 6 лет и является честным плательщиком, в условиях пандемии будет тяжело найти нового квартиросъемщика и легче идти на уступки уже существующим
• предложил в ответ на скидку свою помощь: от физической до креативной
• придерживался вежливого тона и не вступал в конфликт

"Сейчас все или разъедутся по родителям, чтобы не платить за аренду, но непонятно, насколько продлиться карантин, поэтому арендодателям легче предоставлять скидки уже проверенным квартиросъемщикам", — говорит Алексей и аргументирует свою просьбу про скидку. 

О таком варианте решения ситуации он рассказал на своей странице в Facebook и буквально сразу к нему посыпались просьбы в написании текста, который можно отправить. 

Сообщение выглядело так: "Уважаемый (и.о. арендодателя). Я живу в вашем доме уже 5 лет. В связи со сложившейся ситуацией я остался без зарплаты в следующем месяце и прошу вас дать мне кредитные каникулы до окончания карантина. Частично, в счет оплаты жилья, я могу вам предоставить свои услуги по бартеру в рамках моих возможностей и компетенций, а также ваших нужд и потребностей. Готов вести диалог. Давайте поможем друг другу в это тяжелое время и пройдем в это трудное время вместе. Коммунальные услуги оплачу 100 процентов". 

У кого-то удалось получить скидку, у кого-то нет, ведь арендодатель хотел сохранить свой уровень доходов. Нужно помнить одно — что такие переговоры зависят от ваших отношений с арендодателем и ваших способностях к переговорам. Ведь юридических основаних для такой скидки у вас нет. 

Юридические особенности аренды жилья: по каким правилам играют на этом рынке

Общий вывод для арендатора на время карантина: договориться с арендодателем и зафиксировать все в письменном виде. 

Партнер юридической компании «Legit Company» Татьяна Соловьева отмечает, что ответ для арендаторов на самый главный вопрос: «Можно ли не платить аренду за квартиру на время карантина?», к сожалению, будет отрицательным. 

Причина кроется в том, что 2 апреля 2020 года вступил в силу Закон Украины, направленный на обеспечение дополнительных социальных и экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной болезни (COVID-19)». Данный закон предусматривает, что с момента установления карантина, введенного постановлением Кабинета Министров Украины, и до его завершения арендатор может быть освобожден от платы за пользование имуществом в соответствии с частью 6 статьи 762 Гражданского Кодекса Украины. Эта норма говорит о том, что арендатор может не оплачивать аренду только в том случае, если по объективным причинам он не может использовать помещение. Более того законодатель, в последней редакции закона заменил формулировки с «освобождается» на «может быть освобожден». Это кардинально меняет суть и обозначает, что фактически хозяин квартиры и арендатор должны договориться по обоюдному согласию.

Также может возникнуть вопрос, если карантин официально признан форс-мажором, можно ли не платить за аренду жилья?

Само по себе отсутствие денег не считается форс-мажором, поэтому невозможность уплаты нельзя отнести к форс-мажорным обстоятельствам, если нет подтверждения технических ограничений осуществления оплаты. Законодательно квартиросъемщики никак не защищены от выселения в случае невозможности оплаты аренды. В данном случае арендатор и арендодатель представлены друг другу для поиска оптимального решения.

Что же можно предпринять арендатору квартиры в сложившейся ситуации? Договор и переговорные навыки — инструмент для защиты ваших интересов. Оцените свое финансовое положение и  подумайте, какие аргументы помогут вам достичь вашей цели в переговорах. Например, вы являетесь добропорядочным арендатором — арендодатель может быть спокоен за свое имущество, до карантина вы всегда вовремя вносили арендную плату, квартиру постоянно содержится в чистоте. Скорей всего арендодатель пойдет вам на встречу, ведь он также заинтересован в период снижения спроса на аренду сохранить арендатора.

О чем можно договориться:

• об отсрочке оплаты
• о получении скидки на аренду на время карантина
• об оплате только коммунальных платежей на время карантина

Ваши договоренности нужно письменно зафиксировать в дополнительном соглашении к договору аренды. 

И еще напоследок вредный совет. Если вам известно, что арендодатель не оплачивал налоги с дохода по аренде, это может быть также инструментом в переговорах. Арендодателю проще дать вам скидку на аренду, чем заплатить должное налоговой службе. Но здесь конечно же нужно быть аккуратным и оценить все возможные последствия. Ведь наверняка после ваших заявлений о «стукачестве» в налоговую, отношения с арендодателем будут безвозвратно испорчены. 

Читайте также:

Если ударил кризис. Как найти хорошую работу на карантине

Как правительства разных стран поддерживают бизнес во время карантина?

Как перейти на удаленную работу: подборка инструментов

Как выжить бизнесу во время карантина?