fbpx
Сегодня 20/10/2020 11:37
Советы 12:00 27 Апр 2020

Аренда квартиры на карантине: как получить скидку

Рассказываем о тенденциях на рынке съемного жилья и о том, как повернуть их в свою пользу

Пандемия коронавируса поставила мировые процессы на паузу: эксперты прогнозируют стагнацию экономики, предприятия ушли на карантин. 

По опросам социологической группы "Рейтинг" из-за изменений, вызванных карантином о потерей доходов, 55% украинцев хватит сбережений только еще на один месяц, да и стоит признаться, что многие живут без финансовой подушки. 17% хватит сбережений на два месяца, 8% до 3 месяцев и только 9% могут себе позволить жизнь на полгода.

Не секрет, что внутренняя трудовая миграция в Украине масштабная, многие снимают квартиру в крупных городах нашей страны, а с началом пандемии есть случаи, когда людей отправляют в неоплаченный отпуск или просто увольняют. 

"Рубрика" разбиралась, как карантин, вызванный Covid-19 повлиял на рынок аренды жилья и какие права у квартиросъемщика.

Скидки на время карантина есть, но их придется компенсировать после

Изученные объявления в группах социальных сетей по съему квартир говорят одно: скидки в оплате дают, но с оговоркой, что их придется компенсировать после окончания карантина. Объявлений о сдаче жилья в аренду меньше не стало, они появляются достаточно активно. 

Общие тенденции объявлений такие: 

  • если вам срочно нужно сменить жилье и уровень доходов у вас не поменялся, то вы спокойно снимете жилье, причем прямо в социальных сетях и без посредников
  • если вы не хотите тратить время на поиск жилья, то спокойно можете воспользоваться услугами риэлтора
  • скидки на проживание предоставляют, прямо так и пишут "цена на время карантина", но могут уточнить, что определенную сумму нужно будет выплатить после карантина, иногда разбивают сумму по месяцам, чтобы плата была посильная квартиросъемщику
  • под каждым постом в таких группах можно увидеть просьбы украинцев о скидке, но многие отвечают по типу "мы на равных условиях", "такая жизнь и условия"
  • действительно для многих людей, которые сдают квартиру без посредников в таких группах — это единственное средство доходов, иногда это объясняется, например "квартира бабушки, за ее аренду мы оплачиваем уход за бабушкой и покупаем лекарства, другого дохода на это нет"

Аренда квартиры на карантине

Аренда квартиры на карантине

Аренда квартиры на карантине

В этих же группах можно найти много жизненных историй: одна женщина потеряла и жилье и работу на время карантина и вынуждена была срочно искать вариант, ей цену в группе не уступили, на съем нового жилья она потратила все свои сбережения и признается: новая квартира — это не то, к чему она привыкла за время прошлых доходов. По комментариям (девушка не указывает прошлое место работы), но становится понятно, что работала она в креативной индустрии. 

В это тяжелое время люди ищут помощи даже в комментариях и чудеса в таких случаях случаются. Одна семья так просила скидку в одном из объявлений о сдаче жилья в аренду, расписывая свою жизненную историю, что комментаторы сами решили ее проблему — поселили семью в загородном доме на время карантина. Жизненных историй можно найти много, но итог этого таков сейчас все держится на человеческом добром сердце, а вот юридических оснований получить скидку нет и в случае аренды жилья больше защищен арендодатель. Все эти случаи показывают одно — стучитесь во всевозможные двери и какие-то из них таки откроются. 

Как получить скидку на аренду жилья

Логика арендодателя всегда будет в том, чтобы остаться при своем интересе: сохранить цену, которую он просит за сдачу жилья, а логика арендатора во время пандемии получить скидку. Любой процесс переговоров — это игра аргументов, в которой успех будет зависеть от изворотливости и способности настаивать на своем интересе.  

Например, технический директор Ulichnaya eda Алексей Вихренко смог не только получить скидку для себя, но и дал толчок для этого процесса среди своих друзей. Кстати, на время карантина продал свое авто Infinity 2006 года и бесплатно раздал тысячи масок украинцам. 

Что он делал для того, чтобы получить скидку? 

  • оценил свою ситуацию и понял, что скидка ему таки нужна
  • придумал аргументы для арендодателя: он снимает квартиру на протяжении 6 лет и является честным плательщиком, в условиях пандемии будет тяжело найти нового квартиросъемщика и легче идти на уступки уже существующим
  • предложил в ответ на скидку свою помощь: от физической до креативной
  • придерживался вежливого тона и не вступал в конфликт

"Сейчас все или разъедутся по родителям, чтобы не платить за аренду, но непонятно, насколько продлиться карантин, поэтому арендодателям легче предоставлять скидки уже проверенным квартиросъемщикам", говорит Алексей и аргументирует свою просьбу про скидку. 

О таком варианте решения ситуации он рассказал на своей странице в Facebook и буквально сразу к нему посыпались просьбы в написании текста, который можно отправить. 

Сообщение выглядело так: "Уважаемый (и.о. арендодателя). Я живу в вашем доме уже 5 лет. В связи со сложившейся ситуацией я остался без зарплаты в следующем месяце и прошу вас дать мне кредитные каникулы до окончания карантина. Частично, в счет оплаты жилья, я могу вам предоставить свои услуги по бартеру в рамках моих возможностей и компетенций, а также ваших нужд и потребностей. Готов вести диалог. Давайте поможем друг другу в это тяжелое время и пройдем в это трудное время вместе. Коммунальные услуги оплачу 100 процентов". 

У кого-то удалось получить скидку, у кого-то нет, ведь арендодатель хотел сохранить свой уровень доходов. Нужно помнить одно что такие переговоры зависят от ваших отношений с арендодателем и ваших способностях к переговорам. Ведь юридических основаних для такой скидки у вас нет. 

оренда квартир

Юридические особенности аренды жилья: по каким правилам играют на этом рынке

Общий вывод для арендатора на время карантина: договориться с арендодателем и зафиксировать все в письменном виде. 

Партнер юридической компании "Legit Company" Татьяна Соловьева отмечает, что ответ для арендаторов на самый главный вопрос: "Можно ли не платить аренду за квартиру на время карантина?", к сожалению, будет отрицательным. 

Причина кроется в том, что 2 апреля 2020 года вступил в силу Закон Украины, направленный на обеспечение дополнительных социальных и экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной болезни (COVID-19)". Данный закон предусматривает, что с момента установления карантина, введенного постановлением Кабинета Министров Украины, и до его завершения арендатор может быть освобожден от платы за пользование имуществом в соответствии с частью 6 статьи 762 Гражданского Кодекса Украины. Эта норма говорит о том, что арендатор может не оплачивать аренду только в том случае, если по объективным причинам он не может использовать помещение. Более того законодатель, в последней редакции закона заменил формулировки с "освобождается" на "может быть освобожден". Это кардинально меняет суть и обозначает, что фактически хозяин квартиры и арендатор должны договориться по обоюдному согласию.

Также может возникнуть вопрос, если карантин официально признан форс-мажором, можно ли не платить за аренду жилья?

Само по себе отсутствие денег не считается форс-мажором, поэтому невозможность уплаты нельзя отнести к форс-мажорным обстоятельствам, если нет подтверждения технических ограничений осуществления оплаты. Законодательно квартиросъемщики никак не защищены от выселения в случае невозможности оплаты аренды. В данном случае арендатор и арендодатель представлены друг другу для поиска оптимального решения.

Что же можно предпринять арендатору квартиры в сложившейся ситуации? Договор и переговорные навыки — инструмент для защиты ваших интересов. Оцените свое финансовое положение и  подумайте, какие аргументы помогут вам достичь вашей цели в переговорах. Например, вы являетесь добропорядочным арендатором — арендодатель может быть спокоен за свое имущество, до карантина вы всегда вовремя вносили арендную плату, квартиру постоянно содержится в чистоте. Скорей всего арендодатель пойдет вам на встречу, ведь он также заинтересован в период снижения спроса на аренду сохранить арендатора.

О чем можно договориться:

  • об отсрочке оплаты
  • о получении скидки на аренду на время карантина
  • об оплате только коммунальных платежей на время карантина

Ваши договоренности нужно письменно зафиксировать в дополнительном соглашении к договору аренды. 

И еще напоследок вредный совет. Если вам известно, что арендодатель не оплачивал налоги с дохода по аренде, это может быть также инструментом в переговорах. Арендодателю проще дать вам скидку на аренду, чем заплатить должное налоговой службе. Но здесь конечно же нужно быть аккуратным и оценить все возможные последствия. Ведь наверняка после ваших заявлений о "стукачестве" в налоговую, отношения с арендодателем будут безвозвратно испорчены. 

Читайте также:

Если ударил кризис. Как найти хорошую работу на карантине

Как правительства разных стран поддерживают бизнес во время карантина?

Как перейти на удаленную работу: подборка инструментов

Как выжить бизнесу во время карантина?

10318

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой.

Вы ввели некорректные логин или пароль

Sorry that something went wrong, repeat again!
Загрузить еще
Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: