Квартирный вопрос: как обзавестись недорогим жильем в Украине

Активная жилищная политика государства давно отошла в прошлое. Объемы средств, которые оно сегодня выделяет на строительство жилья и финансирования государственных жилищных программ, является крайне недостаточными, около 70% старых домов находятся в аварийном состоянии, а стоимость квартир в новых домах не всегда по карману молодым семьям и молодежи. Все это говорит о том, что в Украине существует серьезная жилищная проблема, когда большая часть населения сталкивается с нехваткой жилого пространства и его дороговизной. 

Но рынок приспосабливается под потребителя, и за последние несколько лет у нас начали появляться альтернативные решения. Некоторые из них — суперсовременные, которые кажутся чем-то космическим, а другие — это повторение старого опыта, его преобразование и преображение. Главный плюс каждого из решений — это низкая стоимость и условия, близкие к полному комфорту и максимальной оснащенности помещений всем необходимым. Какие же решения есть? 

Все большей популярностью начинает пользоваться малогабаритное жилье эконом-класса — смарт-квартиры. Это жилье спроектировано таким образом, чтобы рационально использовать каждый метр площади и разумно тратить энергию. При планировании пространства и меблировке дизайнеры борются за каждый квадратный сантиметр, пытаясь сделать его максимально функциональным. 

Такие предложения стали массово поступать на рынок недвижимости Киева — по данным консалтинговых агентств, сейчас около 80 процентов спроса на жилье приходится на малогабаритные квартиры. Их площадь в среднем составляет 23-25 ​​квадратных метров, а иногда — 18,5-19 метров. Преимущество такого жилья состоит в его низкой стоимости. В основном, все это — новостройки, которые располагаются на окраине города, поэтому низкая цена за квадратный метр и небольшой метраж играют большую роль — стоимость такой смарт-квартиры — от 10 до 15 тысяч долларов. Выходит, что стоимость такой квартиры может равняться аренде съемной квартиры, в которой вы живете несколько лет подряд, а еще один плюс в том, что расходы на оплату коммунальных услуг в таком жилье также будут меньше, чем в стандартных квартирах.

Такие решения уже активно внедряют по всему миру, и особенно популярны они в густонаселенных городах, таких, например, как Гонконг. Там студия PMDL Architecture + Design переоборудовала небольшое здание с магазинами на первом этаже в центре Гонконга. 

Панорамные окна визуально увеличили пространство небольших комнат площадью до 25 квадратных метров. Помещение зонировано, и его обладатель может похвастаться не одной, а целыми двумя комнатами, так как кухонное пространство отделено от спальни стеной. 

Еще одно решение — коммуналка, придуманная миллениалами, — коливинг. Он представляет из себя сразу много квартир, по размеру таких же, как и смарт-квартиры, или даже меньше. Однако в комнате коливинга нет кухни. Это обычные спальни с санузлами, с общей кухней, пространством для работы и отдыха. Для коливингов выкупают целый этаж или даже здание, облагораживают общую территорию и комнаты, а жильцов подбирают по собеседованию, ведь спрос на такое жилье достаточно высок. Иногда собственники коливингов подбирают людей, задействованных в одной сфере, а еще — по личностным качествам, чтобы те поддерживали принципы добрососедства и были готовы к сосуществованию с другими людьми в общем пространстве. 

Коливинги предполагают аренду, которая составляет от 10 до 19 тысяч гривен в месяц. Минимальная продолжительность аренды также варьируется и стартует от нескольких недель до нескольких месяцев. В Киеве есть несколько таких коливингов, все они открылись относительно недавно. Например, Coliving One возле станции метро Нивки, состоящий из 24 довольно просторных квартир. Фишка этого коливинга состоит в собственном круглосуточном консьерж-сервисе — доставка еды, стирка одежды, курьерская служба и уборка в комнатах обеспечивается коливингом, чтобы жильцы меньше думали о бытовых проблемах и больше времени могли уделять более полезным и интересным занятиям. 

Еще один вариант коливинга в Киеве — DOMIVKA. Комнаты здесь скромнее, зато есть публичное пространство площадью 200 квадратных метров, на котором расположены холл с зоной отдыха, общая кухня-гостиная, кладовка, место для сушки белья и так далее. 

Пожалуй, самое инновационное решение — капсула, — ноу-хау от украинских инженеров. Производители предлагают разработанную ими и собранную на украинском экспериментальном заводе. 

Капсула представляет из себя 4-местное двухэтажное жилище с габаритами  3,7 х 12,2 х 3,7 метров, общей площадью 40 квадратных метров. Жилье сделано из деревянного каркаса, заполненного полиуретановой пеной и представляет из себя "префаб", то есть изначально полностью укомплектован всем необходимым: в капсуле есть плита, духовка, кофемашина с капучинатором, холодильник, посудомоечная машина, стиральная и сушильная машины, мультимедийный экран, робот-пылесос.

Капсула является автономной — на кровле и ее боковых скосах установлены солнечные панели. Их емкости хватает, чтобы генерировать электроэнергию даже в пасмурный день, а аккумулятор емкостью 10 кВт, который в солнечную погоду может зарядиться за 3 часа, обеспечивает полное функционирование систем дома в течение 1-2 дней. Вода должна подаваться в дом, для ее хранения предусмотрена емкость в 1000 литров. Эта опция дополнена системой сбора дождевой и талой воды, системой рециркуляции воды в доме (душ, посудомоечная машина и т.д.), системой преобразования в питьевую воду воды из водоемов, а также системой преобразования воздуха в воду. Отопление, охлаждение и нагрев воды в капсуле происходит благодаря насосу воздух-вода, то есть такому, который генерирует тепло из воды и воздуха. Другие варианты капсул, такие как плавающая капсула, разработчики хотят дополнить ветрогенератором.

Подобное решение было использовано в Японии. В 1970-х годах в Токио была построена знаменитая футуристическая башня Накагин с множеством маленьких квартир площадью 9 квадратных метров. Помещение также предполагалось с полным внутренним оснащением техникой, и некоторые из них сохранились до наших дней в первозданном виде. 

Квартирки представляли собой передвижные блоки, которые крепятся на каркас здания. Архитектор Кисе Курокава предполагал, что проект будет более успешным, и специальных каркасов будет намного больше, что позволило бы владельцам перевозить свои капсулы от одной башни к другой, в зависимости от того, в каком районе или городе они хотят жить. 

Проект не был реализован в полной степени — сейчас многие из крошечных квартир пустуют, а некоторые из них сдаются в аренду, чтобы привлечь к дому туристов и хоть как-то поддержать его жизнедеятельность, ведь если башня будет не востребована, ей угрожает снос. Видимо, проект опередил время в 70-х, но вполне возможно, что современные проблемы с нехваткой жилья вдохнут в него новую жизнь.

В Киеве, например, уже работает отель с номерами-капсулами. Возможно, скоро появится и квартирный комплекс с жильем такого типа.