Что нужно для покупки новостройки от застройщика?

Богдан Петришин

Покупка квартиры в новостройке — это не только выгодное капиталовложение, но и возможные финансовые риски. Поскольку жилой объект еще полностью не завершен, потенциальный покупатель не может самостоятельно убедиться в качестве использованных материалов и строительных технологий. Самый плохой сценарий — строительство жилого комплекса вообще заморозят. Следовательно, стоит подходить к выбору жилья ответственно, например, можно изучить актуальные новостройки на DOM.RIA. Подобные онлайн-площадки тщательно анализируют информацию о застройщике и конкретном жилом комплексе, что дает возможность избежать множества рисков.

Как выбрать новостройку для покупки?

Каждый потенциальный покупатель имеет свои критерии выбора квартиры на первичном рынке недвижимости. Для кого-то важна низкая стоимость квадратных метров, а для других — возможность оформить выгодную рассрочку. Поэтому все советы и рекомендации касательно покупки жилья в современных новостройках сводятся к минимизации рисков для потенциальных покупателей. 

Сперва инвестору нужно составить список критериев, которым должен соответствовать выбранный жилой комплекс. Он может включать:

• Цену;
• Район;
• Придомовую инфраструктуру;
• Конкретного застройщика;
• Класс новостройки;
• Планировку;
• Площадь;
• Количество комнат;
• Этаж.

После этого стоит самостоятельно посетить понравившиеся жилые объекты и сопоставить информацию в сети с реальным положением вещей. 

Как выбрать надежного застройщика?

Большую часть актуальной информации можно найти на официальном сайте строительной компании. Важно обращать внимание на:

• Возраст строительной компании;
• Количество сданных жилых объектов;
• Соблюдение сроков ввода жилья в эксплуатацию;
• Отсутствие "замороженных" строительных проектов.

Затем стоит проанализировать заявленную стоимость квартиры. Например, средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в Киеве варьируется в пределах 41.1 тыс. грн. Если застройщик открыто демпингует, стоит задуматься о том, не остановит ли он строительство на половине пути.

Отдельно стоит проанализировать отзывы на специализированных форумах. Принимайте во внимание только комментарии, подкрепленные фактами (скриншоты, снимки со строительной площадки, фото- или видеофиксация нарушений). 

Если застройщик хорошо себя зарекомендовал на локальном рынке недвижимости, можно переходить к изучению разрешительной документации на конкретную новостройку. Ответственная строительная компания либо размещает соответствующий пакет документов у себя на сайте, либо предоставляет в отделе продаж по первому требованию потенциального инвестора. Стоит проверить наличие копий следующих документов:

• Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок. К примеру, срок аренды земельного участка не должен истекать ранее введения жилого комплекса в эксплуатацию. Важно обратить внимание на целевое назначение земельного участка.
• Экспертную оценку и документ, который определяет ограничения по конкретному жилому объекту. Например, что государственные уполномоченные органы подтверждают строительство 12-этажной новостройки на 3 секции.
• Декларацию о начале строительных работ, в которой указан подрядчик и предполагаемые сроки завершения строительства.
• Проектную документацию, включая разрешительные документы на подведение всех необходимых инженерных коммуникаций.

Таким образом можно полностью обезопасить себя от возможных финансовых рисков и потерь во время инвестирования в первичную недвижимость.