Отопительный сезон: как правильно модернизировать дом, чтобы экономить на платежах за тепло

Если сделать комплексную энергомодернизацию дома — вместе с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), дверями, крышей, подвалом, то это может привести к экономии 40-50% энергии. Но в то же время неправильно принятые решения сегодня ради мнимой экономии завтра несут непоправимый урон экологии, поэтому так важно правильно модернизировать систему отопления в каждом отдельном договоре и в доме в целом. О том, к чему могут привести излишняя спешка и неправильные решения, и о том, почему даже после модернизации дома не становится ни дешевле, ни теплее, "Рубрике" рассказал Алексей Тихонов, эксперт по энергопотреблению.

Почему ИТП установили, а экономить не получается?

В Киеве есть 3200 ОСББ и около 70% из них установили ИТП. ИТП (индивидуальный тепловой пункт) — это комплекс насосов, теплообменников и датчиков, который устанавливают в подвале дома и который работает автоматически. Работа его заключается в том, что он регулирует подачу ресурса в системы отопления и горячего водоснабжения дома в соответствии с заданной программой и температурой наружного воздуха. Ни одно ОСББ еще не отказалось от теплового пункта, поскольку это дает возможность экономить. Но при этом те, кто уже установил его, знают, что себестоимость горячей воды — вовсе не 90 гривен. Она колеблется от 150 до 300 гривен. Это убыточно для предприятий, которые поставляют горячую воду, и они перекрывают дыры субсидиями или стабилизируют цену за счет повышенной цены на отопление. Одно из Луцких предприятий в год теряет из-за этого по 50 миллионов гривен.

Поэтому в тех домах, где не стоят два отдельных прибора для учета потребления тепла и горячей воды, до сих пор зимой непонятно, почему не получается экономить на теплоэнергии. Два отдельных счетчика дадут понимание, почему цена за отопление не снижается, но проблему после вступления в силу закона о жилищно-коммунальных услугах не решит, потому что из-за индивидуального расчета тарифов цена на воду станет намного выше. Власти предполагают, что в таком случае люди массово начнут устанавливать электрические бойлеры в квартирах, отказываясь от централизованного водоснабжения, но из-за этого может возникнуть другая проблема, более серьезная. Чтобы вникнуть в ее суть, нужно знать принцип работы ТЭЦ, о котором мы расскажем дальше.

Почему нельзя отказываться от централизованного горячего водоснабжения?

Задумывались ли вы когда-то, откуда берется столько пара из труб ТЭЦ? Те, кто разбираются в принципе их работы, знают, что пока урбанистический пейзаж украшают такие белые облака, сжигается огромное количество природных ресурсов, за которые нам приходится платить. 

Дело в том, что тепло для нагрева воды и электричество — два взаимосвязанных процесса, которые на ТЭЦ не могут существовать отдельно друг от друга. В котле теплоэлектростанции нагревается вода до состояния острого пара, температура которого выше 450 градусов. Под высоким давлением он попадает в турбину, раскручивает ее, и генератор, который стоит на турбине, вырабатывает электроэнергию. На выходе из турбины температура пара опускается до 300-350 градусов, он уже не острый и снова запускать в турбину его нельзя из-за того, что он может конденсироваться на ее лопатках. Такой низкопотенциальный пар отправляют на нагрев воды для отопления или воды, которая течет из крана. Если горячую воду никто не потребляет, этот пар направляется в градирню, смешивается с холодной водой, остужается до 100 градусов и выходит из труб белыми облаками. Со стороны это выглядит красиво, и он абсолютно не вреден для экологии, но теряется большое количество ресурса на выработку одной только электроэнергии. 

КПД ТЭЦ в таком случае падает до 25% и ¾ газа будет сожжено зря. От этого никуда не уйти, так ТЭЦ работают и за границей: тепловой и электрический потоки должны вырабатываться одновременно, в таком случае КПД составляет 65-70%, и именно поэтому так важно сохранить в Киеве централизованное горячее водоснабжение: выше энергоэффективность, ресурсы не сгорают впустую. 

Польская ловушка. Как не оставить Киев без электричества?

Поляки, например, начали модернизацию не с домов, а с котлов. Сначала они модернизировали ТЭЦ, а потом — дома, в результате КПД теплостанций сильно снизилось, а так как большинство объектов работают на угле, энергетики столкнулись с экономической проблемой, вырабатывать электричество стало слишком дорого.

5 из 6 ТЭЦ в Киеве — крупнейшие в Европе. Их размер превышает размер атомных блоков, и объем выработки электроэнергии в них больше, чем в атомных станциях. Это огромный комплекс, который работает слаженно именно в том виде, в котором он есть, и быстро его модернизировать невозможно. Это навредит инфраструктуре города, более того, при снижении их мощностей можно попросту оставить Киев без электричества. 

По этой же причине нельзя резко перевести все дома Киева на системы ИТП. Однако, внедряя их постепенно, это возможно. Власти понимают, что переход на ИТП целесообразен и другого выхода у них нет, поэтому и модернизируют отдельные микрорайоны. В прошлом году в одном из микрорайонов Дарницкого района провели эксперимент: все дома в нем полностью за бюджетные средства были переведены на ИТП. Но когда все установили, наступила другая проблема, законодательного характера: в большинстве этих домов нет ни ОСББ, ни кооперативов. Законы на сегодняшний день не регулируют порядок обслуживания ИТП, если жители дома самостоятельно не приняли по этому поводу какого-то решения, город не может устанавливать для них тарифы, не может навязать жильцам обслуживание этого теплового пункта. 

Таких ситуаций в городе несколько. Похожая — в Оболонском районе, где смонтирован тройной теплопункт. Уже третий год его не запускают, потому что жителям нужно принять решение, кто и за какие деньги будет его обслуживать. В итоге оборудование, которое стоит 1,5 миллиона, которое могло бы сэкономить деньги, простаивает просто так. 

USAID проводило исследования, сколько денег потребуется, чтобы установить во всех домах Киева ИТП и перевести их на закрытые  системы теплоподачи, когда в каждом доме свой цикл, насосы и т.д. Посчитали и стоимость ремонта коммуникаций, чтобы сделать их подходящими для подачи острой воды. Сумма превысила 1,5 миллиарда долларов. Теоретически мировой банк мог бы дать кредит под низкий процент, и Киев мог бы это сделать. Но дальше наступает другая проблема, связанная с организацией обслуживания этих ИТП. 

С чего нужно начинать модернизировать дом, чтобы экономить на платежах за тепловую энергию?

Недавно студенты Киево-Могилянской академии проводили анализ энергоэффективности в домах Киева. Они собрали данные по энергопотреблению и рассчитали, насколько эффективными были меры, которые предприняли жильцы, участвовавшие в программе по энергоэффективности 70/30, по которой они частично за государственный счет модернизировали дома: меняли коммуникации, ставили пластиковые окна и двери в подъезде и на лестничных клетках, ремонтировали крыши.

В исследованиях студенты сравнивали дома, которые были по-разному модернизированы и оказалось, что если сделать в первую очередь внешнюю теплоизоляционную отделку дома или установить пластиковые окна и двери, это помогало сохранить тепло, но не помогало экономить. В домах становилось жарко, но это не помогало экономить на теплоэнергии. Поэтому в первую очередь, чтобы экономить на теплоэнергии, нужно устанавливать ИТП.

Если говорить в общем об экономии на коммунальных услугах, то правильный порядок модернизации дома должен выглядеть следующим образом:

1.  сперва — свет (установка энергосберегающих лампочек)
2.  затем — ИТП
3. и только после этого — установка окон и дверей и ремонт крыши.

В конце концов люди должны осознать, что внутри дома все имущество принадлежит именно им, и они сами должны следить за ним, принимать решения, касаемые этого имущества, и производить ремонт.