Украинцам могут запретить продавать или сдавать квартиры без риелторов: в Раде подготовили новый законопроект

В Украине хотят узаконить риелторов. В Верховной Раде уже зарегистрирован законопроект, который даст посредникам возможность контролировать абсолютно все сделки купли-продажи, аренды, обмена или дарения. 

То есть провести сделку без уплаты пени посреднику никто из украинцев не сможет. Авторы идеи считают, что это путь к правовой регуляции, а противники же говорят об очередной попытке заработать на украинцах и провернуть аферу. В чем суть проекта и что важно знать о нововведениях — в материале "Рубрики".

Что предлагают

В начале июня в парламент был внесен законопроект № 3618 ("О риелторской деятельности"), авторства 3-х десятков нардепов практически со всех фракций, но преимущественно со "Слуги народа". Документ, по мнению авторов, должен узаконить риелторскую деятельность, которая за годы независимости так и не была записана "на бумаге". Проще говоря — риелторы выйдут из тени.

Основные тезисы идеи можно свести к таким пунктам.

Риелтор (брокер) — аттестованный специалист, который сдал квалификационный экзамен и имеет при себе действительное удостоверение. Им может стать любой гражданин, достигший 18-летнего возраста и имеющий законченное среднее образование. Он также обязан владеть украинским языком и сдать профильный экзамен.

Регулировать работу брокеров будет Национальная федерация специалистов в сфере риелторской деятельности. Под ее руководством будет создание физлиц, юрлиц и профессиональных объединений. В законе федерация получит существенные полномочия — проводить сертификацию и квалификацию риелторов, контролирует их работу, а также получает возможность их штрафовать.

Еще один важный пункт — "субъект риелторской деятельности, другое уполномоченное в соответствии с законом лицо собирает сведения об объекте недвижимости и вносит их в единую информационную базу данных". 

То есть по факту продать какое-либо имущество по этому закону можно лишь с помощью риелтора. Владелец квартиры не может просто взять и продать/сдать в аренду свое жилье покупателю, эту сделку ему нужно проводить через брокера.  Незарегистрированные в базе риэлторские договоры не будут считаться законными.

Если человек все же решил разместить объявление о продаже недвижимости, то его оштрафуют. Суммы приличные. За нарушение придется заплатить 10 минимальных зарплат — сейчас это более 52 тысяч грн.

Какие есть риски и почему так много недовольных

У законопроекта есть много критиков — прежде всего сами брокеры. Генеральный директор группы компаний KDU Realty Group Елена Маленкова пояснила "Рубрике", что с игроками рынка авторы законопроекта не проводили никаких консультаций. Сам же документ, по ее словам, создает прокладку между собственником недвижимости и государством. 

"Эта ширма не имеет ничего общего с риелторами, которые, в первую очередь, являются предпринимателями. Ведь сейчас у вас руки свободны — вы можете обратиться к риелтору, продать имущество без него самостоятельно или попросту подарить его первому встречному. Прокладка с единой базой, прописанная в законе, по сути дублирует уже существующий реестр регистраторов и нотариусов. В эту базу добавляется любой переход права собственности. 

Например, вы продаете сегодня квартиру новому собственнику, соответственно эта информация попадает в реестр недвижимости. В новом же документе вас заставляют протокол о намерении продать имущество оформить в виде контракта, который будет залит риелтором в новую базу со всеми данными, хотя вы еще даже ничего не продали. И да, информация будет находиться в частных руках", — поясняет Маленкова.

В Ассоциации специалистов по недвижимости Украины также идею раскритиковали. В официальном обращении на имя первого вице-спикера Рады Руслана Стефанчука в Ассоциации подчеркнули первым пунктом, что введение обязательства на пользование риелторскими услугами попросту нарушает Конституцию Украины. Также опасение вызывает и регулируемость деятельность риелторов, а также наделение большими полномочиями Национальной федерации. 

Народный депутат от "Слуги народа" Елена Шуляк считает, что в такой редакции законопроект также принимать нельзя. 

"Недопустимо ограничивать права граждан и обязательно привлекать посредника, риелтора для покупки, аренды, продажи своей недвижимости. Это нарушает конституционные права. Тем более, сейчас есть сотни людей, которые сдают свое жилье и весомая часть из них точно не пользуются услугами посредников. Второй вопрос — в каждом отдельном случае нужно будет вносить индивидуальный номер в реестр объектов недвижимого имущества. Позже нотариус обязан при верификации договора взять информацию из реестра. Это напоминает нам скандальные схемы с площадками Яценко", — пояснила "Рубрике" нардеп.

Какой опыт в Европе?

Практически во всех странах эта профессия узаконена и четко прописана, детализирована. Кроме того, она является престижной и высокооплачиваемой. Например, в Германии доход среднего риелтора в месяц может составлять 5-6 тысяч евро. Высококвалифицированные специалисты получают еще больше — 8-10 тысяч евро ежемесячно.

В стране действуют особые правила работы. Прежде чем стать риелтором, нужно получить профильное образование. Агенты недвижимости также могут пройти курсы и доказать свою квалификацию у союза недвижимости в Германии  IVD (Immobilienverband Deutschland) или  у индустриальной торговой палаты IHK (die Industrie- und Handelskammern). При этом в стране разрешено самостояльно покупать имущество, не прибегая к помощи посредников.

В Финляндии получить корочку риелтора сложнее. Для этого нужно сдать экзамен на знание законов, а это примерно 1000 страниц различных нормативных документов. Кроме того, каждый соискатель работы также обязан знать этический кодекс риелтора. 

По принятым в стране правилам, именно брокер должен заниматься всем процессом купли-продажи имущества, начиная от консультаций и заканчивая проведением сделки. Он юридически защищает как продавца, так и покупателя, а также несет юридическую ответственность за последствия. При этом как в случае и с Германией, купить в Финляндии самостоятельно жилье можно без проблем.

Интересен опыт и Чехии. Как пишет чешское радио, с 2020 года в стране введены правила обязательной страховки и профильного образования для риелторов. Таким образом власть планирует придать ремеслу профессионализма, ведь в стране около 14 тысяч юрлиц, которые занимаются брокерством. Это примерно по 1 риелтору на каждые 720 жителей. Не исключено, что многие из брокеров не чисты с законом.