Датчане предлагают поделиться с Украиной опытом строительства доступного жилья

Богдан Петришин

В Дании был создан Фонд «Украинское жилье для всех» для разработки жилищной концепции и создания доступного арендного жилья в Украине по распространенной некоммерческой датской модели.

Основным принципом некоммерческого жилищного строительства в Дании является доступность независимо от дохода, социального статуса или возраста. Некоммерческие фонды и некоммерческие жилищные организации, владеющие домами, обеспечивают жильем 1/6 населения Дании за низкоценную аренду, в первую очередь тех, кто в нем нуждается.

Неприбыльная система со стабильным уровнем арендной платы поддерживается в тесном сотрудничестве с муниципалитетами и доступна всем гражданам через открытую регистрацию в списках ожидания. Они также отвечают за оценку потребностей в новом строительстве, что делает некоммерческое жилье частью местного развития.

Весь доход от аренды жилья, которая регулируется и значительно ниже рыночной, используется для совместного содержания дома и реинвестируется в новое строительство в рамках системы. Жители играют ключевую роль в принятии решений и влияют на условия проживания, совместное содержание жилья и дальнейшее развитие, включая принципы циркулярной экономики.

Таким образом, кроме инклюзии и поддержки демократических организационных систем создание социальной составляющей в датской модели жилья также является важным инструментом повышения социальной и экологической устойчивости.

Эта модель работает в Дании уже более 100 лет и доказала свою эффективность. Сейчас около 1 миллиона человек (шестая часть населения) живут в таком некоммерческом жилье, в более чем 500 000 домах, расположенных по всей стране во всех датских муниципалитетах.

Инициатива поделиться опытом с Украиной и украинцами, чьи дома были повреждены или разрушены во время войны, принадлежит группе профессионалов, от архитекторов до юристов и бывших политиков, которые хотят внести свой вклад и создать организационную основу для строительства доступного жилья, в котором так остро нуждаются украинские города. .

Среди них — партнер и адвокат SIRIUS Advokater Курт Эллес Барделебен, старший архитектор Henning Larsen Architects/Rambøll Катя Ваагепетерсен, бывший мэр Копенгагена Франк Йенсен, генеральный директор KAB Йенс Эльмелунд, генеральный директор Датской федерации некоммерческого Шарлотта Флиндт Педерсен, бывший министр и директор Cryos International Якоб Аксель Нильсен, генеральный директор Realdania Эспер Нюгаард, генеральный директор Фонда «Доступное жилье» и Kuben Byg Лине Реттинг Дорнан, основавшие украинский фонд «Украинское жилье для всех».

«Война в Украине — это трагедия с огромными человеческими жертвами и разрушениями. Однако, по мере восстановления страны появляется возможность сделать некоторые вещи лучше, чем были раньше, на благо людей Украины. Например, создать социально и экономически более устойчивый рынок арендованного жилья, на котором есть место для всех слоев населения. И где доходы от аренды идут на еще доступнее жилье. Мы хотели бы сделать свой вклад в это дело, поделившись опытом, который имеем в секторе социального жилья в Дании», — говорит Бент Мадсен, генеральный директор Датской федерации некоммерческого жилья / BL.

Организаторы работают над инициативой с 2023 года. Это работа с городами, которые занимаются восстановлением, и адаптируют датскую модель к украинским реалиям и помогают удовлетворить неотложную потребность в новом жилье, которое будет отвечать европейским требованиям и будет жизнеспособным в будущем.

В настоящее время проект находится в диалоге с местными органами власти в Украине. Первая фаза сосредоточена на разработке концепции, юридической и организационной структуры. Далее предполагается реализация трех пилотных проектов совместно с украинскими партнерами.