В Украине может появиться новый вид социальной аренды жилья: что известно

В Украине рассматривается возможность внедрения нового вида социальной аренды жилья, который может стать одним из способов решения проблемы внутренне перемещенных граждан и лиц, нуждающихся в государственной поддержке в этом вопросе.

Об этом рассказала глава комитета Верховной Рады по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк, пишет РБК-Украина. 

Нардепка заявила, что социальная аренда предусмотрена в законопроекте об основных принципах жилищной политики, который был представлен общественности.

Суть социальной аренды состоит в том, что жилье сдается в аренду общинами, а платежи за это направляются в местные бюджеты для дальнейшего использования на:

• улучшение существующего жилищного фонда,
• или строительство нового жилья в подобных целях.

Шуляк отмечает, что механизмы социальной аренды достаточно популярны в странах ЕС. Однако, как отметила глава профильного комитета, Украине нужно их:

• адаптировать под себя,
• наработать правовую основу для этого.

«В ЕС договор аренды социального жилья заключается между органом местного самоуправления и нанимателем. ОМС, предоставляющий в аренду жилье, проводит ежегодный мониторинг доходов нанимателя за предыдущий год.

В случае, если его среднемесячный совокупный доход за предыдущие два года подряд стал выше, это является основанием для прекращения договора«, объясняет на отдельном примере аренды жилья в Евросоюзе Шуляк.

Украина собирается искать финансирование для этого проекта, в частности, используя арестованные активы РФ за рубежом. Основными источниками финансирования также могут стать:

• имущество, изъятое у российских и белорусских граждан,
• средства международной технической помощи и агентств развития.

Как рассказывает нардепка:

• в Нидерландах, Австрии и Дании социальное жилье составляет более 20% от общего жилищного фонда,
• в Великобритании, Франции, Исландии, Ирландии и Финляндии он колеблется в пределах 10-19%,
• в Венгрии и, например, Финляндии, сектор аренды социального жилья составляет более 50% среди всего арендуемого жилья.

В свою очередь, в Украине его доля едва достигает 1,5%, это критически мало, учитывая все вызовы, вызванные полномасштабным вторжением.

Учитывая это, парламентария считает социальную аренду очень перспективной для Украины, где сейчас, во-первых, огромное количество внутренне перемещенных граждан, а во-вторых, жилищный вопрос не решался десятилетиями.

«Конечно, следует понимать, что европейская практика социальной аренды — результат долгосрочных и последовательных политик, которые внедрялись годами.

Украина в свою очередь подражала жилищным политикам, которые годами сводились к прямой передаче квартир новым владельцам. Большинство государственных и муниципальных программ было направлено на субсидирование собственности, а не доступной аренды. То есть впереди у нас много работы«, — отметила Шуляк.

Отмечается, что первые пилотные проекты социальной аренды уже тестируются в Украине, что может стать важным шагом в решении жилищной проблемы в стране.

Напомним, что в Дании создали фонд «Украинское жилье для всех», который сосредоточится на разработке жилищной концепции и создании доступного арендного жилья в Украине по датскому образцу.

Кроме того, Кабинет Министров Украины 29 марта урегулировал вопрос о недопущении выселения уязвимых категорий внутренне перемещенных граждан из жилья для временного проживания на время военного положения и в течение полугода после его прекращения или отмены.