Решения для восстановления: в 2023 году рынок жилья восстанавливался во всех сегментах.

По сравнению с 2021 годом рынок недвижимости восстановился, причем интенсивнее всего это происходит в западных регионах Украины. Впервые Львов, а не Киев, лидирует по цене квадратного метра жилья в новостройке.

Об этом рассказала директор по продажам в ЛУН Ольга Охрименко, выступая на Украинском строительном конгрессе, сообщает "Рубрика".

В чем проблема?

С начала полномасштабной агрессии России против Украины рынок недвижимости замер и начал восстанавливаться уже ближе к концу 2022 года. Это повлекло негативное влияние и на экономику страны, и на способность рынка удовлетворить имеющиеся в обществе потребности.

Какое решение?

В 2023 году рынок приспособился к новым условиям, свидетельствует аналитика поисковика ЛУН. В настоящее время рынок более активно растет в западных регионах Украины. Согласно данным мониторинга директор по продажам в ЛУН Ольга Охрименко надеется на стабилизацию рынка в 2024 году.

Как это работает?

«В целом в Украине по состоянию на сейчас 83% отделов продаж в ЖК открыты», — привела данные относительно рынка новостроек директор по продажам в ЛУН Ольга Охрименко. По сравнению с 2022 годом открылось на 5% больше отделов продаж квартир в новостройках по всей стране.

Аналогичная ситуация по возобновлению строительства: самый высокий показатель на западе Украины. Чем ближе регион к зоне боевых действий, тем меньше возобновленного строительства.

По сравнению с 2022 годом строительство возобновилось еще на четыре процента.

Всего по Украине (неоккупированной ее части) сейчас, по данным ЛУН, около полутора тысяч ЖК имеют открытые продажи. Из них более половины проектов продаются и в то же время строятся, еще 42% построены и продаются, и только 3% продаются и пока остановлены.

В целом, интерес потребителей к приобретению квартир растет, отметила Ольга Охрименко.

Сейчас в Украине строятся 916 ЖК, почти 90% уже продаются, 4% строятся и уже проданы. При этом после полномасштабного вторжения стартовало 275 новых проектов. Больше всего — во Львовской области, почти вдвое меньше в Киевской области, дальше идут Тернопольщина, Ивано-Франковская и Закарпатская области.

В топ-6 регионах по количеству проектов в продаже лидирует Киевская область. Здесь продается жилье в 412 ЖК, что составляет 28% всех проектов, которые продаются на рынке сейчас. В Киевской области продается на 50 проектов больше, чем в Киеве, обратила внимание Ольга Охрименко. На втором месте с большим отрывом Львовская область, затем Одесская, Ивано-Франковская, Хмельницкая и Тернопольская. Итого эти шесть регионов продают 70% от всех проектов в продаже.

65% всех проектов, которые завершили продажи жилья уже после начала полномасштабного вторжения, размещены во Львовской, Киевской, Ивано-Франковской, Одесской и Тернопольской областях. Всего таких завершенных проектов около 300.

Как изменяются цены

Раньше всегда на первом месте был Киев. Сейчас на первом месте – Львов", – отметила Ольга Охрименко по ценам за квадратный метр в новостройке в областных центрах.

На третье место вышел Ужгород, на четвертом – с небольшим отрывом Днепр и на пятом месте уже с большим отставанием – Одесса.

Что касается вторичного рынка, то чем дальше от боевых действий, тем выше цена на такие квартиры.

"Часть людей, живших в Киеве, пока не возвращаются, поэтому там цена пока не растет, это будет отложенный спрос. Наибольший прирост цены однокомнатной квартиры за полгода был во Львове», — рассказала директор по продажам в ЛУН.

О рынке аренды жилья Ольга Охрименко объяснила: "График спроса на аренду квартир в Украине еще раз подчеркивает большую миграцию в Украине. Мы видим, что с августа 2023 года очень вырос спрос на аренду, и это самый большой прирост за всю историю наблюдений".

Самым дорогим регионом сейчас Львов с ценой 16 000 грн за аренду однокомнатки, на втором месте — Ужгород с ценой 15 100 и на третьем — Киев с ценой 13 000 гривен. Но за последние полгода больше всего выросла цена именно в столице.

Открытых данных о количестве проданных квартир на рынке нет, отметила Ольга Охрименко. Но ЛУН с 2018 года проводит сертификативное закрытое исследование для девелоперов, содержащее вопросы продаж. Ольга Охрименко поделилась оценкой возобновления продаж в соответствии с данными такого исследования:

"Если брать продажи в 2021 году за 100%, то в новостройках по Украине в 2022 году они возобновились до 10%. Если же брать 2023 год, то это уже 20%. То есть, за год по всей Украине продажи выросли в два раза, больше всего в Киеве и области".

Из всех продаж квартир 2023 на правобережную Украину пришлось 45%, за исключением Киевской и Львовской областей. Левобережная Украина продала 8%.

«На левобережной Украине гораздо меньше открытых отделов продаж, поэтому соответственно процент продаж тоже значительно меньше», — отметила директор по продажам в ЛУН.

В целом 2023 демонстрирует восстановление во всех сегментах: продаж, строительства, спроса, и это радует и вселяет надежду, подытожила Ольга Охрименко свое выступление на Украинском строительном конгрессе.

К слову, ЛУН совместно с ОО «Безбарьерность» и Urban Visionaries Географического факультета КНУ имени Тараса Шевченко ввели чеклист по безбарьерности: это краткий опросник, в котором собраны все основные данные по удобству и доступности жилья. В ЛУН призывают девелоперов, застройщиков и всех неравнодушных присоединяться к его заполнению, чтобы помочь как можно большему числу людей найти подходящее для себя жилье.

Напомним, «Рубрика» недавно рассказывала, кто сейчас покупает жилье и правы ли они.