Аналитики ЛУН  подсчитали сколько платить ежемесячно за собственную квартиру по расширенной льготной ипотеке «єОселя»

Аналитики ЛУН подсчитали, что ежемесячная выплата на среднюю однокомнатную квартиру по расширенной программе «єОселя» 7% в Киеве в среднем составит 16 000 грн в месяц, во Львове — 17 000 грн, в Днепре — 12 000 грн , в Одессе — 10 000 грн, а в Ивано-Франковске — 6000 грн.

Согласно данным исследования ЛУН, в Киеве — 7% квартир выставленных на продажу подпадают под расширенную программу естьОбитель, во Львове и Ивано-Франковске — 2%, в Днепре — 1%,  а в Одессе только 0.4% квартир.

С 1 августа 2023 года в Украине новые группы населения могут воспользоваться льготной ипотекой «єОселя» . К военнослужащим, медикам, ученым и учителям присоединились еще и следующие категории:

• ветераны войны и члены их семей; участники боевых действий, лица с инвалидностью в результате войны, семьи погибших (умерших) ветеранов войны, а также семьи погибших (умерших) Защитников и Защитниц Украины;
• внутренне перемещенные лица;
• другие граждане Украины, не имеющие собственной жилой недвижимости или ее площадь меньше 52,5 кв. м для семьи с одного человека и +21 кв. м на каждого следующего члена семьи.

Ключевое отличие именно для новых групп:

• ипотека 7% годовых (для предыдущих групп 3%)
• возраст дома не старше 3 лет (было до 10 лет), или строящийся (здесь без изменений)

При покупке на первичке от застройщика — дополнительных требований к домам нет.

Подробнее с условиями можно ознакомиться здесь.

По данным ЛУН, больше всего квартир выставленных на продажу сегодня на вторичке, что построены не более3 лет назад в Киеве – 7%, и не более 10 лет назад – 22%.

Во Львове таких квартир в возрасте до 3 лет включительно на вторичке сегодня продается только 2%, а вот с возрастом до 10 лет — уже целых 10%

В Днепре молодых квартир — 1%, а в возрасте до 10 лет — 11% от всех выставленных на продажу.

Одесса квартир младше 3 лет сегодня выставила на продажу только 0.4%, а вот 10-летних уже целых 9%.

Ивано-Франковск имеет 2% квартир младше 3 лет и 9% младше 10, в то время как Хмельницкий имеет только 0.2% молодыхи2% десятилетних квартир.

Интересно, что в Харькове эти числа будут 1%и11%за 3- и 10-летнее жилье.

Что может себе позволить среднестатистическая семья с ежемесячным взносом 10 000 грн в течение 20 максимально разрешенных лет кредита?

На вторичке с минимальным первым взносом20% от полной стоимости квартиры и ежемесячным платежом в10.000 грн в доме не старше 3 лет в Киеве можно претендовать на жилье без ремонта в окрестностях Академгородка или Троещины.

А с ежемесячным платежом в 20.000 грн это уже будет небольшая однокомнатная на правом берегу, с ремонтом, в 2-3 остановках общественным транспортом от метро.

Во Львове ситуация похожа на столицу. За 10 тысяч гривен ежемесячного взноса можно претендовать на квартиру без ремонта в уже сданном доме. Варианты с ремонтом начинаются в среднем от 16 тысяч грн, поэтому для многокомнатной квартиры нужно либо увеличивать сумму первого взноса (более 20%), либо ежемесячный платеж.

В то время как в Одессе с выплатой в 10.000 грн ежемесячно уже можно выбирать жилье среди однокомнатных с современным ремонтом, а за 20.000 грн уже есть варианты на несколько комнат.

Какой средний размер ежемесячных выплат по программе «еселя»?

Аналитики ЛУН посчитали, что при минимальном первом взносе 20% средняя ежемесячная выплата по программе «еселя» (7% годовых) за 1- комнатную в Киеве составит 16 000 грн, за двухкомнатную — примерно 27 000 грн, трикомнатную — 36 000 грн ежемесячно.

Во Львове это будет 17 000 грн в среднем за 1-комнатную, две комнаты уже примерно 23 000 грн, трехкомнатную – в районе 24 000 грн по программе 7% годовых.

В Одессе за одну комнату придется платить в среднем 10 000 гривен, 2-к — 17 000, 3к — 25 000.

В Днепре 1к — 12 000 грн, 2к — 16 000 грн, 3к — 26 000 грн.

Ивано-Франковск: 1к — всего 6 000 грн ежемесячно за однокомнатную в среднем, 2к — 8 000 грн, а за 3-комнатную 10 000 гривен ежемесячно.

Отмечаем, что это средние цены, поэтому финальная стоимость зависит от конкретного объекта и может быть как меньше, так и больше.

Насколько выгодна государственная льготная программа

По словам Дениса Судилковского, маркетинг-директора ЛУН: 

«За все годы существования ипотеки в Украине не было таких выгодных условий на приобретение жилья. Процентная ставка в 7% плюс страховые платежи, даже при расширении программы ощутимо меньше учетной ставку нацбанка (22%) и меньше прогнозируемого уровня инфляции (10,6%).

Переводя с языка финансов, можно сказать, что в рамках льготной ипотеки государство даже доплачивает вам, чтобы вы могли приобрести жилье. И действительно, программа в первую очередь направлена на тех, кто другим путем не сможет приобрести недвижимость в Украине.«

Справка

«єОселя» работает в Украине с октября 2022 года для льготных категорий населения — и по состоянию на 19 июля за ней выдано уже 1989 кредитов на общую сумму 2,7 млрд. грн. Только за 2 последние недели ссуду получили 58 семей, а значит программа активно финансируется государством и набирает обороты. Как уверяет распорядитель программы, компания «Укрфинжилье», до конца года за селением точно будет заключено еще 5-6 тыс. кредитных соглашений — и вполне возможно, что благодаря дополнительно привлеченным средствам количество таких сделок удастся увеличить почти вдвое, до 10 тыс. 

Напомним, в Киевской области в Ирпене, Гостомеле, Бородянке, Мили и Бузовой началось восстановление 13 многоэтажек, поврежденных в результате полномасштабного вторжения российской армии.