Гражданство Турции при покупке недвижимости

Богдан Петришин

До конца 2020 года иностранцы, которые арендовали турецкую недвижимость, могли получать и продлевать вид на жительство (ВНЖ) в стране, т.е. договор долгосрочной аренды был законным основанием для проживания в стране. Но новым законом правительство отменило это право.

В то же время при покупке недвижимости в Турции дают гражданство. Изначально минимальный порог инвестиции составлял 1 млн долларов, затем он уменьшился до 250 тыс. долларов, а в 2022 году увеличился до 400 тыс. долларов. Несмотря на повышение стоимости паспорта, спрос на него не снизился, отмечает специалист компании «Иммигрант Инвест» Светлана Горчакова.

Всего в Турции в рамках программы экономического гражданства предусмотрено 5 инвестиционных опций, но именно недвижимость является самой популярной. Это обусловлено тем, что турецкая недвижимость постоянно повышается в цене (за последние 5 лет ее стоимость возросла примерно в 2,5 раза), что позволит в дальнейшем заработать на продаже. К тому же, люди, которые не планируют жить в стране, имеют право сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход до 15%.

Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?

В рамках программы можно приобретать любые объекты турецкого недвижимого имущества: участки земли, квартиры, виллы, апартаменты, долю в проекте застройки, коммерческие объекты и др. — https://immigrantinvest.com/ru/blog/turkish-citizenship-by-real-estate/.

Имущество может быть как новым, так и вторичным — в этом отношении ограничений нет. Но следует учитывать условие для инвесторов: купить недвижимость в Турции и получить гражданство можно в том случае, если до этого объекты не использовались другими иностранцами с целью получения паспорта.

Более того, инвестор вправе подобрать два и более объекта. Главное, чтобы общая сумма не была меньше 400 тыс. долларов, а интервал между покупкой первого и последнего объектов не превышал 2 месяца.

Гражданство Турции через покупку недвижимости позволяет включать в заявление супругу (-а) и несовершеннолетних детей. Более того, этих членов семьи можно присоединить к программе позже, уже после оформления гражданства. В обоих случаях за них придется оплатить государственные сборы и сопутствующие налоги.

Гражданство Турции за покупку недвижимости: права и обязанности

Турецкий паспорт инвестора не имеет существенных отличий от паспорта местного жителя, поскольку дает право:

• жить, учиться, работать в стране;
• развивать бизнес;
• получать медицинские услуги;
• голосовать на выборах;
• передавать имущество и даже гражданство Турции за недвижимость по наследству.

В то же время есть у инвестора и определенные обязанности. Он должен минимум 3 года сохранять за собой недвижимость, т.е. не продавать ее, иначе будет лишен гражданства. Он обязан вовремя платить налоги, в том числе на недвижимое имущество. Молодые парни в возрасте 18–22 года, которые не служили на родине, обязаны пройти воинскую службу в турецкой армии.

Гражданство Турции при покупке недвижимости позволяет в безвизовом режиме посещать 110 государств. Чуть больше свобод дает паспорт Черногории — с ним можно беспрепятственно пересекать границы 120+ стран. Его стоимость чуть выше, чем турецкого, зато в заявку можно включить детей старше 18 лет, если они финансово зависят от инвестора.