"Иначе не сможем работать": ритейл Украины призывает снизить арендную плату и отменить ее на территориях боевых действий

Богдан Петришин

Вопрос арендной платы для сегмента розничной торговли остается критически важным для работы отрасли. Особенно это касается тех территорий, где велись или ведутся активные боевые действия, сообщают представители розничных сетей.

Это очень большая статья расходов, прямо пропорционально влияющая на способность ритейлеров обеспечить дальнейшее функционирование магазинов и аптек, которые являются критически важными объектами инфраструктуры. На сегодняшний день этот вопрос не урегулирован, и формально наниматели коммерческих помещений обязаны перед арендодателями оплачивать арендную плату в полном объеме, даже если торговая деятельность была прекращена в связи с активными боевыми действиями. Также остается открытым вопрос предоставления арендодателями скидок на аренду для сетей магазинов и аптек, которые ведут деятельность на неоккупированных территориях и нуждаются в поддержке для продолжения своей работы в связи с ущербом, понесенным в других регионах, попавших в зону активных боевых действий.

"С некоторыми арендодателями удается достичь взаимопонимания, но процесс переговоров не всегда заканчивается успехом, – рассказывает глава сети аптек "Доброго Дня" Игорь Червоненко, которые находятся в том числе на территориях, где ведутся активные боевые действия. — Даже если аптека не работала в связи с активными боевыми действиями, обязательства по арендной плате на этот период остаются те же, что и в довоенные времена. Мы, как арендаторы, в связи с форс-мажорными обстоятельствами, освобождаемся от пени и штрафов за несвоевременно оплаченную аренду и не можем в одностороннем порядке расторгнуть договор. То есть по факту должны платить арендную плату в полном объеме за тот период, когда не имели возможности работать. В данном случае для поддержания дееспособности бизнеса необходимо решение на государственном уровне об отмене арендной платы за съем помещений, которые попали в зону активных боевых действий и в связи с этим не могли использоваться для ведения торговой деятельности".

По словам Игоря Червоненко, на сегодняшний день аптеки не имеют возможности платить арендную плату на тех территориях, на которых ведутся или велись военные действия. Ситуацию усложняют опасные условия работы и нехватка персонала, но бизнес понимает свою социальную ответственность и продолжает работу там, где это возможно, постоянно оказывает гуманитарную помощь, помогает местным властям.

Похожая ситуация сложилась между арендодателями и арендаторами в сфере торговли продуктами питания, отмечают на сайте Ассоциации ритейлеров Украины. По мнению генерального директора компании Эконом Плюс (сеть продовольственных магазинов «Эконом») Владимира Матяша, магазины должны освобождаться от арендной платы в зоне военных действий, и это решение должно быть закреплено на государственном уровне: «Сейчас наша задача выжить, чтобы дальше работать. А открытые магазины – это рабочие места, пул поставщиков и производителей, быстрое становление экономики».

Также арендодатели требуют полной оплаты за аренду от магазинов и аптек, которые находятся на неоккупированных территориях — например, в Киеве. "Наша задача как аптек – открыть как можно больше точек, чтобы как можно больше людей имело доступ к лекарствам. Но очень тяжело в столь сложное время нести на себе весь коммерческий риск. Например, сейчас неизвестно, сколько населения вернется в ближайшее время в Киев, вместе с тем мы уже начали работу по возобновлению деятельности в столице и работаем над тем, чтобы вернуть персонал, покинувший город», — рассказывает глава сети аптек «Доброго Дня» Игорь Червоненко. — Мы ведем переговоры с арендодателями о скидке на арендную плату. В основном выходим на договоренности, но требуется законодательная поддержка этого вопроса. Аптечная отрасль значительно пострадала.

Вместе с тем, по данным Ассоциации ритейлеров Украины, за первый месяц войны у отдельных национальных сетей и сетей, работающих на территориях, где ведутся военные действия, количество торговых точек, закрытых, достигло около 25-30%, произошло резкое падение продаж до 50% по сравнению с довоенным периодом. «Убытки фуд-ритейла уже достигают миллиардов гривен, и сейчас крайне важно уменьшить финансовую нагрузку хотя бы в арендной плате, чтобы сети магазинов и аптек могли оправиться после значительных потерь на территориях, где велись боевые действия», — утверждает Наталья Петровская, руководитель GR направлении Ассоциации ритейлеров Украины. "Учитывая общий ущерб по сети, мы понимаем, что через несколько месяцев даже эти магазины не смогут работать – добавляют в сети магазинов "Эконом".