Стало известно, насколько подорожали квартиры в Украине и Киеве за осень, — исследование

Ольга Проскурова

За октябрь-ноябрь продавцы квартир на вторичном рынке Украины в среднем увеличили цены на 9,6%. В Киеве цены выросли на 13,2%, в других городах-миллионниках гораздо меньше.

Об этом свидетельствуют результаты исследования вторичного рынка недвижимости Украины, проведенного Ассоциацией специалистов по недвижимости (риелторов) Украины совместно с Геоинформационным порталом Увекон.

Так, с октября по ноябрь средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Украины, выросла на 9,6%: с $901/м2 до $988/м2:

•  цены на 1-комнатные квартиры увеличились в среднем на 5,3% (с $951/м2 до $1001/м2);
•  стоимость 2-комнатных квартир выросла в среднем на 7,3% (с $860/м2 до $923/м2);
•  цены на 3-комнатные квартиры прибавили в цене 10,2% (с $879/м2 до $968/м2);
•  стоимость 4-комнатных квартир выросла в среднем на 12,8% (с $1227/м2 до $1308/м2).

Наибольший рост цен отмечен в Киеве: стоимость квартир на вторичном рынке выросла в среднем на 13,2%. К концу ноября стоимость м2 жилья на вторичном рынке Киева превысила отметку $2100. В то же время увеличение цен в других городах-миллионниках не было таким стремительным.

В Днепре цены на вторичное жилье за октябрь-ноябрь выросли на 4,1% (до $994), во Львове — на 5,3% (до $1166), в Одессе — 2,1% (до $1053), Харькове — 4,7% (до $960).

Темпы роста цен на вторичном рынке жилья в других областных центрах не превысили 5%, а в некоторых городах были практически нулевыми (Кропивницкий — 0,1%, Черновцы — 0,2%).

Поскольку высокие темпы роста цен зафиксированы только в Киеве, это может свидетельствовать о локальном и временном характере ценовой конъюнктуры на вторичном рынке квартир, подчеркивают авторы исследования.

По мнению Владимира Шалаева, гендиректора группы компаний Увекон, темпы роста цен на вторичном рынке жилья во всех регионах Украины, кроме Киева, были ниже прибыли от альтернативных источников инвестиций, таких как покупка облигаций внутреннего государственного займа и размер процентов по банковским депозитам.

Вместе с тем, как указал Шалаев, желающих продать свои квартиры на пике цен становится все больше.

В свою очередь Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, комментируя результаты исследования, отметил, что рост цен выставленных на продажу квартир не является достаточно обоснованным.

Он напомнил, что с января по сентябрь 2021 реальная стоимость жилья на вторичном рынке в крупнейших городах выросла в среднем на 15−17% и достигла максимальных отметок, соответствующих платежеспособному спросу.

«Сейчас цена продажи квартир на вторичном рынке в среднем на 10−12% ниже стоимости заявленной продавцами. Соответственно, чтобы продать квартиру, владельцу придется либо существенно снижать свой аппетит к прибыли, либо ждать лучших времен, когда доходы граждан существенно возрастут и, соответственно, увеличится уровень спроса», — считает эксперт.

Увеличение стоимости жилья на вторичном рынке, по мнению специалиста, объясняется «подтягиванием» цен к стоимости квартир на первичном рынке.

Однако, как отметил Пита, одной из причин роста стоимости жилья на первичном рынке является увеличение себестоимости строительства.

В целом по Украине за этот период ежемесячно было выставлено на продажу более 260 тыс. предложений квартир общей площадью более 16,7 млн м2.

В Киеве ежемесячно выставляется на продажу более 36 тыс. квартир общей площадью более 3,1 млн м2.