На месте рынка “Демеевский” в столице построят комплекс-небоскреб

Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал ООО "Манхеттен Инвест" градостроительные условия и ограничения на реконструкцию нежилых зданий продовольственного рынка "Демеевский" по улице Изюмская 1 под многофункциональный комплекс.

Соответствующий приказ 26 сентября подписал и.о. обязанности директора Департамента Александр Яструбенко, сообщает издание "Наши деньги".

Высота зданий после реконструкции составит не менее 85,6 м – ориентировочно 30 этажей. Окончательную высоту будут определены проектной документацией.

Согласно Генплану, участки, где запланирована «реконструкция», является территорией общественных зданий и сооружений, где жилая застройка запрещена.

Несмотря на это в МУО указаны данные, как при проектировании застройки высчитывать плотность населения в пределах жилой застройки.

Реконструкция рынка "Демеевский" запланирована на трех коммунальных участках общей площадью 1,17 га, которые ООО "Манхеттен Инвест" получило в аренду 1 марта 2018 на основании решения Киевсовета.

Киевсовет передал участки фирме в аренду на 25 лет для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий и сооружений на ул. Изюмской 1 в связи с приобретением фирмой права собственности на эти помещения общей площадью 4613 кв м в 2017 году.

Целевое назначение указанных участков: для строительства и обслуживания зданий торговли.

Согласно МУО, застройщик это целевое назначение участка (вид использования) должно изменить, приведя его в соответствие с намерениями относительно застройки.

Как свидетельствуют судебные решения, изменение вида использования участка фактически является изменением его целевого использования, а следовательно, в силу требований действующего законодательства, она должна осуществляться по соответствующему проекту землеустройства с соблюдением установленной процедуры.

В МУО указывается, что участки по ул. Изюмской, 1 попадают в пределы исторического центра Киева, исторического ареала, центральной планировочной зоны, согласно решению Киевсовета от 28.03.2002.

При разработке проекта компания должна получить заключение от уполномоченных органов охраны культурного наследия. Также ей рекомендовано проектную документацию предоставить на рассмотрение научно-методического совета Минкультуры и консультативного совета по вопросам охраны культурного наследия Департамента охраны культурного наследия КГГА.

"Наши деньги" отмечают, что участки попадают в санитарно-защитную зону от промышленных объектов и в зону загрязнения почв цезием-137, в зону подтопления природного и техногенного характера, в зону звукового давления в 75 дБ и в зону особого контроля (полосы воздушных подходов).

Также часть участка попадает в охранную зону воздушных линий электропередач.