fbpx
Сьогодні 25/11/2020 21:44
Колонка 12:14 10 Лис 2020

4 кроки до по-справжньому дешевої іпотеки

English version here

У Нацбанку заявили, що незабаром у банків з'явиться можливість враховувати доходи всієї родини при видачі іпотеки. Здавалося б, прекрасна новина, але знову популізм. По-перше, що таке вся сім'я позичальника – чоловік і дружина, брат, сват? Чиї доходи будуть враховуватися? По-друге, це не знімає проблему фінмоніторингу – зараз одна людина не може розповісти, де вона заробила гроші, тепер двоє людей не зможуть розповісти – нічого суттєво не зміниться.

Для того, щоб банки почали нормально видавали кредити, НБУ повинен знизити нормативи резервування, які безпосередньо пов'язані з ризиковістю операції. Відповідно іпотека для банку, який її видає, повинна бути безризиковою або мінімально ризиковою, а це означає, що банк повинен мати безумовне право вилучення непроплаченої іпотечної застави. У нас же під кожні вибори всі хочуть бути добрими і хорошими, будувати соціалізм, і ніхто не хоче вирішувати проблему неповернених ще з 2000-х років іпотечних кредитів, які власне і не дають знизити ці ризики, які дозволять знизити нормативи, а значить і запустити іпотеку.

Тому іпотека під 10% – це просто рекламний хід, а не реальний інструмент покупки нерухомості. Тому що навіть 10% – це непідйомний тягар для довгого кредиту, не кажучи вже про те, що найчастіше така ставка діє тільки на перші кілька років, а далі вона істотно вище. Нормальна іпотека повинна бути 2-3-4%.

Як це можна зробити?  

  • Перше – провести податкову амністію або нульове декларування.
  • Друге – дати можливість банком вилучати заставне майно. 
  • Третє – на якийсь перехідний період істотно спростити фінмоніторинг і комплаенс.
  • Четверте – створити ринок страхових компаній, які все це будуть страхувати.

Не красиві обіцянки, а виконання цих пунктів запустять в Україні реально дешеву іпотеку.

690

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Додати коментар

Такий e-mail вже зареєстровано. Скористуйтеся формою входу або введіть інший.

Ви вказали некоректні логін або пароль

Sorry that something went wrong, repeat again!
Завантажити ще
Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: