fbpx
Сьогодні
22/02/2019
00:22
курси валют
$26,85/27,15
30,30/30,80
Досвід
11:21 16 Січ 2019

Вигідний ОСББ: досвід будинку з сонячними панелями на фасаді

Практичні поради, як підвищити якість обслуговування і зменшити тарифи, від голови ОСББ «Оберіг на Позняках» (рос.)

Недавно в СМИ и соцсетях «прошумела» история успеха киевского ОСМД на Бажана, 16, которое устанавливает на фасаде своего дома солнечные панели общей мощностью 30 кВт.

Уникальность этого случая в том, что ОСМД «Оберег на Позняках» взяло кредит на утепление с момента действия программы по внедрению энергоэффективных мероприятий в многоэтажках, и значительная часть этих средств – 24,5 млн грн – будет погашена из государственного и местных бюджетов. А инвестиция размером более миллиона евро в многоквартирный жилой дом в Украине случилась впервые.

«Рубрика» связалась с главой ОСМД «Оберег на Позняках» Валерием Никитченко, чтобы узнать подробности успешного проекта. В результате беседы оказалось, что солнечные панели – лишь малая часть комплекса мероприятий по улучшению и удешевлению жизни в доме.

О том, как сделать свой дом энергоэффективным и минимум вдвое сократить расходы на его обслуживание и утепление – читайте в интервью.

К ВЫГОДНОМУ ОСМД – ЧЕРЕЗ ОГОНЬ, ВОДУ И МЕДНЫЕ ТРУБЫ

– Расскажете, как в таком большом доме (на 6 подъездов, общее количество квартир – 422) сформировалось ОСМД? Тяжело ли было согласовать желания и действия всех жильцов?

– ОСМД изначально появилось в этом доме в 2004 году. Оно было фиктивно создано мошенниками, с грубыми нарушениями. Они отвратительно «обслуживали» дом. По факту они не занимались работой, а просто собирали деньги с жильцов и владельцев дома. Это было очень показательно и служило негативным примером для других ОСМД. ЖЕК даже нас высмеивал и для инициативных групп, которые хотели формировать собственные ОСМД, ставили нас в отрицательный пример: «Хотите создать ОСМД? А посмотрите на этот дом, как там ОСМДешники «нахозяйничали»: все разваливается, а платят в 2 раза больше».

Естественно жильцам нашего дома это не нравилось, и они начали пробовать убрать эту ОПГшку (организованная преступная группировка – ред.), которая оказалась не такой простой, как это ни смешно, для простого ОСМД.

В результате мне, как адвокату, пришлось включится в решение этого вопроса. Мы прошли огонь, воду и медные трубы, включая Верховный Суд, прокуратуру, выиграли несколько дел, восстановили справедливость, ликвидировали мошенническое ОСМД и уже в декабре 2012 года приняли решение о создании нового ОСМД. В течении еще, наверное, почти 3 лет, боролись за юридическую передачу дома в управление нового ОСМД. Так, только в декабре 2015 года дом был формально передан в управление нового ОСМД от ликвидированного старого. Фактичекски же мы приняли управление домом еще в 2013 году.

– По сути понадобилось 10 лет, чтобы освободить дом от управления мошенниками?

– Меня подключили к этому процессу только в 2011 году. В тот момент люди уже не могли терпеть подобное «управление» домом, и мы активизировали процесс борьбы жильцов за свое право на нормальную жизнь.

КАК УЛУЧШИТЬ КАЧЕСТВО И УМЕНЬШИТЬ СТОИМОСТЬ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТАРИФЫ?

– Инициатива ОСМД «Оберег на Позняках» с облицовкой многоэтажки солнечными панелями с помощью государственных энергоэффективных программ вызвала общественный интерес. Расскажите про деятельность и планы вашего ОСМД подробнее.

– Установка солнечных панелей – это лишь незначительная часть всего комплекса мероприятий, которые уже осуществлены и еще будут осуществляться для реконструкции и модернизации дома.

Когда мы взяли управления на себя, стал вопрос о том, что необходимо срочно наводить порядок в доме. Начали мы с анализа ситуации: разобрались в том, как формируются тарифы, как их можно оптимизировать, как можно улучшить качество и уменьшить при этом стоимость.

Обслуживание придомовой территории

Первоначально мы навели порядок на территории. Разобрались с качеством банального обслуживания, выбрали технический персонал, огородили территорию, сделали детскую площадку, парковку, создали резервный фонд, за счет которого смогли делать авторские ремонты в вестибюлях, ремонтировать лифты и т.д.

Когда мы разобрались с банальным обслуживанием, определили возможность уменьшения его стоимости путем увеличения доходной части. Мы в законном порядке изъяли у мошенников служебные квартиры, служебные нежилые помещения, провели их реконструкцию и ввели в эксплуатацию. Это позволило нам получить дополнительный доход, который мы направляем на обслуживание дома, тем самым уменьшаем его стоимость.

На сегодняшний день стоимость обслуживания дома и территории составляет 2,4 грн. Для сравнения. В 2013 году, при курсе 8, с нас брали 3,2 грн, при этом ничего не делая.

Утепление дома

Следующий этап – сделать дом более теплым. Как разваливающийся, холодный дом сделать крепче, теплее зимой и прохладнее летом?

Проанализировав ситуацию, мы запланировали ряд мероприятий на несколько лет. Мероприятия состоят из нескольких этапов. Сначала мы заменили окна и двери на энергоэффективные, утеплили теплопункт, прочистили теплообменники, всю систему отопления, реконструировали и установили автоматику, установили систему балансировочных клапанов, полностью подвалы, техэтаж.

Следующим дорогостоящим шагом в этом процессе стало утепление фасада. Дом огромный, более 40 тысяч квадратных метров отапливаемой площади, более 50 тысячи стен.

Поэтому мы 2 года утепляли фасад дома, сделали вентфасад, керамогранит на первом этаже, все остальные 23 этажа – это качественные технологии утепления.

Оберег на Позняках

«Оберег на Позняках»

В целом мы укрепили разваливающийся дом и сделали его энергоэффективным, что привело в совокупности к снижению потребления тепла на более чем 50% по сравнению с тем, что было до реконструкции дома.

Контрольная фишка – это распределители тепла. Воплотили мы эту идею с помощью программы «70 на 30». Спасибо КМДА – держат слово. В свое время Кличко пообещал, что будет поддерживаться энергоэффективное направление. Так и есть на практике, финансирование на такие программы выделяется, «70 на 30» работает. За счет этих денег в Киеве уже более 300 домов реконструировано, что, конечно же, хорошо.

Далее в планах – это автономное электрическое отопление по ночному тарифу (коэффициент к тарифу 0,25). Баки-аккумуляторы будут ночью нагревать воду, а днем раздавать. Это, по расчётам, даст возможность снизить стоимость в 2 раза, примерно до 680 за гигакалорию. Сейчас – 1400 грн за Гкл. Мы планируем не выпрыгивать за 700 грн за гигакалорию.

Плюс планируем автономную ГВС (горячее водоснабжение – ред.). Мы уже устанавливаем тепловые насосы на этажах и в теплопунктах. Они будут собирать тепло с вентканалов нашего дома, нагревать воду в баках-аккумуляторах и раздавать уже в систему.

Также они будут оборудованы тэнами, которые будут питаться за счет солнечной и ветряной энергии. Реализация наших планов приведет к созданию очень привлекательного КПД с точки зрения стоимости ГВС. А летом он у нас будет в избытке.

– В Украине распространяется практика продажи излишков энергии СЭС (солнечная электростанция – ред.) и ВЭС (ветряная электростанция – ред.) в городские сети. Это возможно для ОСМД?

– Продавать излишки энергии мы не имеем права, у нас ОСМД – это бесприбыльная организация. Мы можем оптимизировать ее использование. Когда энергии для подогрева ГВС будет в избытке, мы можем просто отправлять ее в общую сеть и тем самым снижать стоимость обслуживания дома, ведь его значительную часть составляет электроэнергия.

Также мы планируем установление концентраторов, коллекторов и теплообменников на сточные воды.

ГЛАВНОЕ – ДОГОВОРИТЬСЯ С СОСЕДЯМИ

– Расскажите, сложно ли было принять участие в программах «теплые кредиты»? Пришлось побегать по кабинетам?

–  Это не сложно. Главное – не по кабинетам походить, а договориться со своими соседями. Для того, чтобы получить финансирование в «Укргазе» по программе «Теплые кредиты», необходимо, чтобы подавляющее большинство приняло решение «за» и дало на кредитование «добро».

Договорится со всеми соседями, доступно объяснить все перспективы – это сложнее и дольше по времени.

Когда же есть добро большинства, тогда банк формально подходит к этому вопросу, не требует никаких залогов. Благодаря программе, со 100 гривен 70 компенсируют.

– Скажите, насколько выгодна такая дорогостоящая, но всеохватывающая модификация дома? Как быстро окупятся вложенные средства и сколько придется платить за обслуживание в ближайшие 5 лет?

–  Срок окупаемости – вопрос философский. КПД от изменений, которые мы внедряем, уже превышает затраты, которые у нас возникают в обслуживании кредита. Что касается платы, то это порядка 3,5 грн с метра в месяц.

– Что бы вы посоветовали ОСМД, у которых есть желание улучшить качество обслуживания дома, стать более энергоэффективными, но нет опыта?

– Нужно объединяться, создавать ассоциацию ОСББ в своём районе, входить в городскую ассоциацию.

Тогда можно будет меньше напрягаться и просто пользоваться уже рабочими программами, помощью коллег – не только теоретической, а и финансовой, что позволяют возможности ассоциаций.

9178

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Додати коментар

Такий e-mail вже зареєстровано. Скористуйтеся формою входу або введіть інший.

Ви вказали некоректні логін або пароль

Sorry that something went wrong, repeat again!
Завантажити ще

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: