fbpx
Сьогодні
Спецпроєкт 16:00 30 Вер 2021

Що потрібно для покупки новобудови від забудовника?

English version here

Покупка квартиры в новостройке — это не только выгодное капиталовложение, но и возможные финансовые риски. Поскольку жилой объект еще полностью не завершен, потенциальный покупатель не может самостоятельно убедиться в качестве использованных материалов и строительных технологий. Самый плохой сценарий — строительство жилого комплекса вообще заморозят. Следовательно, стоит подходить к выбору жилья ответственно, например, можно изучить актуальные новостройки на DOM.RIA. Подобные онлайн-площадки тщательно анализируют информацию о застройщике и конкретном жилом комплексе, что дает возможность избежать множества рисков.

Как выбрать новостройку для покупки?

Каждый потенциальный покупатель имеет свои критерии выбора квартиры на первичном рынке недвижимости. Для кого-то важна низкая стоимость квадратных метров, а для других — возможность оформить выгодную рассрочку. Поэтому все советы и рекомендации касательно покупки жилья в современных новостройках сводятся к минимизации рисков для потенциальных покупателей. 

Сперва инвестору нужно составить список критериев, которым должен соответствовать выбранный жилой комплекс. Он может включать:

  • Цену;
  • Район;
  • Придомовую инфраструктуру;
  • Конкретного застройщика;
  • Класс новостройки;
  • Планировку;
  • Площадь;
  • Количество комнат;
  • Этаж.

После этого стоит самостоятельно посетить понравившиеся жилые объекты и сопоставить информацию в сети с реальным положением вещей. 

Как выбрать надежного застройщика?

Большую часть актуальной информации можно найти на официальном сайте строительной компании. Важно обращать внимание на:

  • Возраст строительной компании;
  • Количество сданных жилых объектов;
  • Соблюдение сроков ввода жилья в эксплуатацию;
  • Отсутствие "замороженных" строительных проектов.

Затем стоит проанализировать заявленную стоимость квартиры. Например, средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в Киеве варьируется в пределах 41.1 тыс. грн. Если застройщик открыто демпингует, стоит задуматься о том, не остановит ли он строительство на половине пути.

Отдельно стоит проанализировать отзывы на специализированных форумах. Принимайте во внимание только комментарии, подкрепленные фактами (скриншоты, снимки со строительной площадки, фото- или видеофиксация нарушений). 

Если застройщик хорошо себя зарекомендовал на локальном рынке недвижимости, можно переходить к изучению разрешительной документации на конкретную новостройку. Ответственная строительная компания либо размещает соответствующий пакет документов у себя на сайте, либо предоставляет в отделе продаж по первому требованию потенциального инвестора. Стоит проверить наличие копий следующих документов:

  • Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок. К примеру, срок аренды земельного участка не должен истекать ранее введения жилого комплекса в эксплуатацию. Важно обратить внимание на целевое назначение земельного участка.
  • Экспертную оценку и документ, который определяет ограничения по конкретному жилому объекту. Например, что государственные уполномоченные органы подтверждают строительство 12-этажной новостройки на 3 секции.
  • Декларацию о начале строительных работ, в которой указан подрядчик и предполагаемые сроки завершения строительства.
  • Проектную документацию, включая разрешительные документы на подведение всех необходимых инженерных коммуникаций.

Таким образом можно полностью обезопасить себя от возможных финансовых рисков и потерь во время инвестирования в первичную недвижимость.

1258

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Додати коментар

Такий e-mail вже зареєстровано. Скористуйтеся формою входу або введіть інший.

Ви вказали некоректні логін або пароль

Вибачте, для коментування необхідно увійти.
Завантажити ще

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: